首页
登录
财务会计
共用题干 某门面房建筑面积100米2,预测其未来每年的潜在毛租金收入为10万元
共用题干 某门面房建筑面积100米2,预测其未来每年的潜在毛租金收入为10万元
最全题库
2022-08-02
118
问题
共用题干某门面房建筑面积100米<sup>2</sup>,预测其未来每年的潜在毛租金收入为10万元,空置和收租损失为潜在毛租金收入的100,运营费用为潜在毛租金收入的20%,报酬率为8%,收益期限为30年。根据以上资料,回答下列问题:下列情形中,能使该门面房价值提高的为()。A:潜在毛租金收入提高B:运营费用增大C:报酬率减小D:收益期限延长
选项
下列情形中,能使该门面房价值提高的为()。
A:潜在毛租金收入提高
B:运营费用增大
C:报酬率减小
D:收益期限延长
答案
ACD
解析
该门面房价值提高主要取决于三个因素:①未来净收益的大小;②获取净收益4的长短;③获取净收益的可靠程度。依据V=A/Y(V为收益,A为净收益,Y为报酬率),Y减小,V增大。
基于租赁收入测算净收益的基本公式为:净收益=潜在毛租金收入-空置和收租损失+其他收入-运营费用=10-10*10%+0-10*20%=7(万元)。
报酬率也称为回报率、收益率,是一种折现率,是与利率、内部收益率同性质的比率。
该门面房的价值依据收益法
78.80(万元)
转载请注明原文地址:http://tihaiku.com/caiwukuaiji/483559.html
本试题收录于:
中级房地产经济题库其他分类
中级房地产经济
其他
相关试题推荐
某商业综合体工程,建筑面积约58万平方米(地下16万平方米,地上42万平方米),
某商业综合体工程,建筑面积约58万平方米(地下16万平方米,地上42万平方米),
某商业综合体工程,建筑面积约58万平方米(地下16万平方米,地上42万平方米),
安装工程保险物质损失部分的责任免除主要有()。A.自然磨损、内在或潜在缺陷等
风险预测图中,曲线距离原点越近,风险就()。A.越大 B.越小 C.发生频率
衡量风险的潜在损失的最重要的方法是研究()。A.风险的概率 B.风险损失发生的
下列招标人行为中,属于排斥投标人或潜在投标人的是()。A.要求投标人在最近3
某商业综合体工程,建筑面积约58万平方米(地下16万平方米,地上42万平方米)。
某商业综合体工程,建筑面积约58万平方米(地下16万平方米,地上42万平方米)。
某建筑工程公司欲在自己的土地上开设商店,以补充任务不足时施工队伍的开支。根据预测
随机试题
Anarrowingofyourinterestsisimpliedinalmostanytransitionfromast
说明:假设你是医生杰克,根据下列内容为病人Tomas写一封证明信。写信日期:2015年3月25日证明信需要包括:1.Tomas,31岁,患急性阑尾炎;
诊断病毒性肝炎最可靠的根据是A、发病季节 B、起病方式 C、症状及体征 D
从所给的四个选项中,选择最合适的一个填入问号处,使之呈现一定的规律性:
国家对从事建设活动的单位实行严格的从业许可证制度,对从事建设活动的专业技术人员实
应用血管扩张药治疗心力衰竭时,应重点观察患者的A.心率 B.呼吸 C.瞳孔
陈女士,45岁。需做胆囊造影,下列哪项是错误的A.检查当日早餐禁食 B.检查前
各种运输方式内外部的各个方面的构成和联系,就是( )。 A.运输系统
在下列情况下可以汇集成检验批的有()。 A.一名工人在同一冲床上生产的不同
某高校新建宿舍楼工程,地下一层,地上五层,钢筋混凝土框架结构。采用悬臂式钻孔灌注
最新回复
(
0
)