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  3. 共用题干 某房地产开发公司购买一宗土地进行住宅开发，地价为1200万元，一次性

共用题干 某房地产开发公司购买一宗土地进行住宅开发，地价为1200万元，一次性

资格题库2022-08-02  60
问题 共用题干某房地产开发公司购买一宗土地进行住宅开发，地价为1200万元，一次性付清。预计建设期为两年，第一年建设投资800万元，第二年建设投资1200万元。住宅总建筑面积为15000m<sup>2</sup>，预计平均售价为4000元/m<sup>2</sup>销售计划为：建设期每年分别预售房屋的20%，现房销售期两年分别销售房屋的30%，销售税费等占销售收入的10%，基准收益率为10%(地价发生于年初，其余现金流量发生在年末)。该项目第四年的累计净现金流量为()万元。A:1440B:1620C:1800D:2200
选项 该项目第四年的累计净现金流量为()万元。
A:1440
B:1620
C:1800
D:2200
答案 D
解析 首先根据题意画出现金流量表。一定要注意年初与年末的区别。住宅销售总额为0.4*15000=6000（万元）。本题考查静态投资回收期的计算。根据已经完成的现金流量表套用公式计算即可。投资回收期=累计净现金流量开始出现正值的年份-1+(｜上年累计净现金流量｜/当年净现金流量)=3-1+1040/1620=2.642（年）。
本题考查净现值的计算。NPV=280/（1+10%）+（-120）/（1+10%）<sup>2</sup>+1620/（1+10%）<sup>3</sup>+1620/（1+10%）<sup>4</sup>-1200=254.55-99.17+1217.13+1106.48-1200=1278.99（万元）。
本题考查净现值法与内部收益率法的区别，主要有三项不同：
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