评估某酒店式公寓在建工程的价值，已知土地是1年前通过招标方式取得的40年土地使用

免费题库2022-08-02 71

问题评估某酒店式公寓在建工程的价值，已知土地是1年前通过招标方式取得的40年土地使用权，预计该酒店式公寓2年后建成出租的月毛租金为50元/平方米，空置率为10％，运营费用为毛租金的40％。该酒店式公寓建成后的年净收益为（）元／平方米。A.300B.360C.540D.600

选项

答案 A

解析本题考查收益法中年净收益的计算。月净收益＝潜在毛收入－空置损失－运营费用＝50-50×10％－50×40％＝25，则年净收益＝25×12＝300（元/平方米）。

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中级房地产经济

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