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财务会计
2018年2月1日，王某以一套房屋为张某设定了抵押，办理了抵押登记。同年3月1日
2018年2月1日，王某以一套房屋为张某设定了抵押，办理了抵押登记。同年3月1日
练习题库
2022-08-02
77
问题
2018年2月1日，王某以一套房屋为张某设定了抵押，办理了抵押登记。同年3月1日，王某将该房屋租给不知情的李某，租期1年。2018年6月1日，张某实现抵押权时，要求李某搬离房屋。下列表述正确的有（）。A.王某与李某的租赁合同无效B.李某的租赁权可以对抗张某的抵押权C.李某的租赁权不能对抗张某的抵押权D.李某可向王某主张违约责任
选项
A.王某与李某的租赁合同无效
B.李某的租赁权可以对抗张某的抵押权
C.李某的租赁权不能对抗张某的抵押权
D.李某可向王某主张违约责任
答案
CD
解析
本题中的租赁合同没有违反法律的强制性规定，也不存在其他无效事由，因此是合法有效的，只是不能对抗在先的抵押权；因此选项A错误。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权；因此选项B错误，选项C正确。承租人李某无法继续履行租赁合同，可以追究合同相对方即出租人的违约责任，因此选项D正确。
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注会经济法题库注册会计师分类
注会经济法
注册会计师
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