2. 财务会计
  3. 下列各项中不属于投资性房地产的有（　）。A.房地产开发企业对外出租的土地使用权

下列各项中不属于投资性房地产的有（　）。A.房地产开发企业对外出租的土地使用权

admin2022-08-02  86
问题 下列各项中不属于投资性房地产的有（　）。A.房地产开发企业对外出租的土地使用权B.出租给本企业职工居住的宿舍C.工业企业拥有并自行经营的旅馆、饭店D.房地产企业建造用于出售的商品房
选项 A.房地产开发企业对外出租的土地使用权
B.出租给本企业职工居住的宿舍
C.工业企业拥有并自行经营的旅馆、饭店
D.房地产企业建造用于出售的商品房
答案 BCD
解析 选项B和选项C，属于企业的固定资产。选项D，属于房地产企业的存货。
总结：土地使用权的确认：
①土地使用权一般情况下自用时作为无形资产确认；
②房地产企业用于建造商品房出售的土地使用权，应确认为存货；
③所有企业用于出租的土地使用权，均应确认为投资性房地产；
④非房地产企业持有以备增值后转让的土地使用权也是确认为投资性房地产。
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