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（2020年真题）甲公司为房地产开发企业，20×9年1月通过出让方式取得一宗土地

练习题库2022-08-02  68
问题 （2020年真题）甲公司为房地产开发企业，20×9年1月通过出让方式取得一宗土地，支付土地出让金210000万元。根据土地出让合同的约定，该宗土地拟用于建造住宅，使用期限为70年，自20×9年1月1日开始起算。20×9年末，上述土地尚未开始开发，按照周边土地最新出让价格估计，其市场价格为195000万元，如将其开发成住宅并出售，预计售价总额为650000万元，预计开发成本为330000万元，预计销售费用及相关税费为98000万元。不考虑增值税及其他因素，上述土地在甲公司20×9年12月31日资产负债表中列示的金额是（　　）。A.195000万元B.207000万元C.222000万元D.210000万元
选项 A.195000万元
B.207000万元
C.222000万元
D.210000万元
答案 D
解析 甲公司取得的土地使用权属于存货，预计将其开发成住宅产品的可变现净值 =650000-98000=552000（万元），预计该住宅产品的成本 =210000+330000=540000（万元），表明将该土地使用权开发的住宅产品的可变现净值预计高于成本，则该土地使用权的期末价值应按照成本计量，即 210000万元。选项 D正确。
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