2. 财务会计
  3. 甲公司为增值税一般纳税人，2×09年至2×14年发生的有关的交易或事项如下：

甲公司为增值税一般纳税人，2×09年至2×14年发生的有关的交易或事项如下：

最全题库2022-08-02  85
问题 甲公司为增值税一般纳税人，2×09年至2×14年发生的有关的交易或事项如下：资料一：2×09年1月2日，甲公司从其他单位购入一项土地使用权，增值税专用发票上注明的售价为4800万元，增值税税额为432万元，以银行存款支付。该项土地使用权预计使用年限为50年，预计净残值为零，按照直线法进行摊销。2×09年2月1日，甲公司开始在上月购入的土地上建造一栋自用厂房。在建设期间，甲公司为该项工程购进一批物资，不含税价款为1000万元，增值税进项税额为130万元，已经验收入库，建设期间领用完毕；另发生工程人员薪酬2500万元，款项均以银行存款支付。2×10年12月31日，厂房达到预定可使用状态，预计使用年限为40年，预计净残值为零，按照年限平均法进行折旧。资料二：2×11年12月31日，甲公司与B公司签订租赁协议，将上述厂房以经营租赁方式整体出租给B公司。租赁合同约定：租赁期为3年，租赁期开始日为2×12年1月1日；年租金为40万元，每年年底以银行存款支付。因该厂房所在区域有活跃的房地产交易市场，而且能够从房地产交易市场上取得同类房地产的市场报价，甲公司决定采用公允价值模式对该项出租的厂房进行后续计量。假定2×12年1月1日，该厂房的公允价值为4000万元，2×12年年末公允价值为4800万元，2×13年年末该厂房的公允价值为5000万元。资料三：2×14年12月31日，租赁合同到期，甲公司收回该项厂房并决定自用，当日该厂房的公允价值为5100万元。资料四：租金收入不考虑相关税费；不考虑其他因素。（答案中的金额单位用万元表示）（1）根据资料一，计算甲公司厂房的入账价值，并编制相关会计分录。（2）根据资料二，编制该厂房由自用转为投资性房地产时、期末确认公允价值变动和每年年末取得租金收入的相关会计分录。（3）根据资料三，编制该厂房由投资性房地产转为自用时的账务处理。
选项
答案
解析 （1）

每月计提摊销额＝4800/50/12＝8（万元）（1分）
甲公司厂房的入账价值=23×8[建造期间土地使用权的摊销]＋1000＋2500＝3684（万元）（1分）
相关会计分录如下：
2×09年1月2日购入土地使用权：
借：无形资产 4800
　　应交税费——应交增值税（进项税额）432
　　贷：银行存款5232（1分）
2×09年1月土地使用权的摊销：
借：管理费用 8
　　贷：累计摊销 8（1分）
2×09年2月～2×10年12月，每月土地使用权的摊销：
借：在建工程8
　　贷：累计摊销8（1分）
2×09年2月1日购入工程物资时：
借：工程物资1000
　　应交税费——应交增值税（进项税额）（1000×13%）130
　　贷：银行存款1130（1分）
领用工程物资：
借：在建工程1000
　　贷：工程物资1000（1分）
发生工程人员薪酬时：
借：在建工程2500
　　贷：应付职工薪酬2500（1分）
借：应付职工薪酬2500
　　贷：银行存款2500（1分）
厂房达到预定可使用状态时：
借：固定资产3684
　　贷：在建工程（23×8＋1000＋2500）3684（1分）

厂房从2×09年2月份开始建造，到2×10年12月31日达到预定可使用状态，所以建造期是23个月（11＋12），所以土地使用权的摊销额计入工程成本的金额＝23×8＝184（万元）。
（2）

2×12年1月1日厂房由自用转为投资性房地产时：
借：投资性房地产——成本4000
　　累计折旧（3684/40）92.1
　　贷：固定资产3684
其他综合收益408.1（2分）
2×12年年末公允价值变动：
借：投资性房地产——公允价值变动800
　　贷：公允价值变动损益800（1分）
2×13年年末公允价值变动：
借：投资性房地产——公允价值变动200
　　贷：公允价值变动损益200（1分）
每年年末取得租金收入：
借：银行存款40
　　贷：其他业务收入40（1分）
（3）

借：固定资产 5100
　　贷：投资性房地产——成本4000
　——公允价值变动 1000
公允价值变动损益 100（3分）
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