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财务会计
对于非房地产开发企业来说，下列各项中属于投资性房地产的有（ ）。A.已出租的
对于非房地产开发企业来说，下列各项中属于投资性房地产的有（ ）。A.已出租的
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2022-08-02
104
问题
对于非房地产开发企业来说，下列各项中属于投资性房地产的有（ ）。A.已出租的土地使用权B.持有并准备增值后转让的房屋建筑物C.以经营租赁方式租出的写字楼D.持有并准备增值后转让的土地使用权
选项
A.已出租的土地使用权
B.持有并准备增值后转让的房屋建筑物
C.以经营租赁方式租出的写字楼
D.持有并准备增值后转让的土地使用权
答案
ACD
解析
选项B，持有并准备增值后转让的房屋建筑物，不属于投资性房地产，因为建筑物本身没有增值空间，增值的是土地使用权。炒房的增值空间最主要的因素是其中包含的土地使用权，单就建筑物本身而言，只会随着时间的流逝而老化贬值，所以持有并准备增值后转让的建筑物不属于投资性房地产，作为一般企业的固定资产核算（房地产开发企业，是作为存货核算）。
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