2. 财务会计
  3. 陈某将其一套价值60万元的住房与李某的一套价值90万元的住房互换，陈某以现金方式

陈某将其一套价值60万元的住房与李某的一套价值90万元的住房互换，陈某以现金方式

考试题库2022-08-02  85
问题 陈某将其一套价值60万元的住房与李某的一套价值90万元的住房互换，陈某以现金方式补偿给李某差价；另将一套价值100万元的门面房与王某的门面房等价互换。已知当地契税适用税率为3%，则下列关于上述房产应纳契税的计算中，正确的是（   ）。（上述金额均不含增值税）A.陈某应纳契税=（90-60）×3%=0.9（万元）B.陈某应纳契税=（90-60）×3%+100×3%=3.9（万元）C.李某应纳契税=（90-60）×3%=0.9（万元）D.王某应纳契税=100×3%=3（万元）
选项 A.陈某应纳契税=（90-60）×3%=0.9（万元）
B.陈某应纳契税=（90-60）×3%+100×3%=3.9（万元）
C.李某应纳契税=（90-60）×3%=0.9（万元）
D.王某应纳契税=100×3%=3（万元）
答案 A
解析 土地使用权互换、房屋互换，以所互换的土地使用权、房屋价格的差额为契税计税依据；互换价格相等的，互换双方计税依据为零；互换价格不相等的，以其差额为计税依据，由支付差额的一方缴纳契税。所以互换住房，应由陈某缴纳契税，且陈某应纳契税=（90-60）×3%=0.9（万元），李某不缴纳契税；互换门面房，互换价格相等，陈某和王某对互换门面房均不需要缴纳契税。
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