2. 财务会计
  3. 某企业2019年6月转让其自建的一栋办公楼，取得不含增值税销售收入24000万元

某企业2019年6月转让其自建的一栋办公楼，取得不含增值税销售收入24000万元

考试题库2022-08-02  78
问题 某企业2019年6月转让其自建的一栋办公楼，取得不含增值税销售收入24000万元。　　2013年建造该办公楼时，为取得土地使用权支付金额6000万元，发生建造成本8000万元。　　转让时经政府批准的房地产评估机构评估后，确定该办公楼的重置成本价为16000万元，成新度折扣率为60%。　　允许扣除相关税金及附加1356万元。　　要求：根据上述资料计算应纳的土地增值税。
选项
答案
解析 　　1.该企业办公楼的评估价格＝16000×60%＝9600（万元）。
　　2.扣除项目金额合计＝9600＋6000＋1356＝16956（万元）。
　　3.根据上述数据，计算转让办公楼应缴纳的土地增值税。
　　增值额＝24000－16956＝7044（万元）
　　增值额与扣除金额的比率＝7044÷16956×100%＝41.54%
　　应缴纳的土地增值税＝7044×30%＝2113.2（万元）。
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