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2015年10月以来以北京为核心的5个城市爆发了土地市场热潮，拍出6个地王，成为

考试题库2022-08-02  61
问题 2015年10月以来以北京为核心的5个城市爆发了土地市场热潮，拍出6个地王，成为社会经济的热议话题。从政治经济学角度如何理解土地价格？为什么没有价值的土地却有价格呢？
选项
答案
解析 （1）从政治经济学角度理解土地价格 土地价格指土地出售时的价格，实质是资本化的地租。土地没有价值，因为它不是劳动产品，但掌握土地的所有权就可以定期取得土地收入，如同把资金存入银行取得利息一样，所以土地可以买卖并有了价格。土地价格与地租成正比，与银行存款利息率成反比，土地价格的计算公式是：土地价格=地租/利息率。也就是说，决定土地价格的因素有两个：与地租成正比，与银行存款利息率成反比。现实生活中影响地价的因素还有土地供求状况、国家政策等。土地价格有上涨的趋势，因为：①由于人们对租种土地的需求的增大，地租不断上涨；②利息率不断下降。 （2）没有价值的土地有价格的原因 在资本主义制度下，大土地所有者不仅能凭借土地私有权获取地租，而且可以通过出卖土地获得高额的土地价格。土地本来不是劳动产品，自身没有价值。但在资本主义制度下土地是私有的，土地所有者可以凭借土地私有权获得地租，因而土地能以一定的价格买卖。土地的买卖实质上是地租的资本化，即一定面积和丰度的土地的价格相当于这样一笔货币资本：把这笔货币存入银行所获得的利息，等于这块土地出租所获得的地租。因此没有价值的土地有价格。
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