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下列关于房地产抵押的叙述，（ ）是正确的。 Ⅰ．房地产抵押时，房屋的所有权与
下列关于房地产抵押的叙述，（ ）是正确的。 Ⅰ．房地产抵押时，房屋的所有权与
题库
2022-08-02
64
问题
下列关于房地产抵押的叙述，（ ）是正确的。Ⅰ．房地产抵押时，房屋的所有权与房屋占用范围内的土地所有权同时抵押；Ⅱ．房地产抵押时，房屋的所有权与房屋占用范围内的土地使用权同时抵押；Ⅲ．房地产抵押，凭土地使用权证书和房屋所有权证书办理；Ⅳ．房地产抵押合同签订后，土地上的新增房屋不属于抵押财产，抵押权人无权优先受偿。A.Ⅰ、ⅢB.Ⅱ、ⅢC.Ⅱ、Ⅲ、ⅣD.Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ
选项
A.Ⅰ、Ⅲ
B.Ⅱ、Ⅲ
C.Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ
D.Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ
答案
C
解析
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十八条规定，依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权。以出让方式取得的土地使用权，可以设定抵押权。第四十九条规定，房地产抵押，凭土地使用权证书和房屋所有权证书办理；第五十二条规定，房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押财产。需要拍卖该抵押的房地产时，可以依法将土地上新增的房屋与抵押财产一同拍卖，但对拍卖新增房屋所得，抵押权人无权优先受偿。
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