2. 建筑工程
  3. 2014年3月5日，某建筑公司所承揽的某住宅小区施工项目竣工验收合格。按照施工承

2014年3月5日，某建筑公司所承揽的某住宅小区施工项目竣工验收合格。按照施工承

admin2022-08-02  41
问题 2014年3月5日，某建筑公司所承揽的某住宅小区施工项目竣工验收合格。按照施工承包合同的约定，建设单位应该在2014年4月1日支付全部剩余工程款，但是建设单位以各种理由推托迟迟不予支付。考虑到人际关系问题，建筑公司没有立即对建设单位提起诉讼。2014年12月3日，建筑公司听说银行正计划将该住宅小区拍卖，理由是建设单位没有偿还贷款，而这些住宅是作为贷款的抵押物。于是建筑公司提出自己对该小区拍卖所得价款享有优先受偿权。以下的表述正确的是( )。A.建筑工程价款包括承包人因发包人违约所造成的损失B.建筑公司享有优先权，期限为1年，可以自己对小区进行拍卖C.建设单位没有偿还贷款，所以银行享有最优先受偿权D.2014年12月3日已经超过了国家规定的行使优先权的期限，所以建筑公司无权享有优先受偿权
选项 A.建筑工程价款包括承包人因发包人违约所造成的损失
B.建筑公司享有优先权，期限为1年，可以自己对小区进行拍卖
C.建设单位没有偿还贷款，所以银行享有最优先受偿权
D.2014年12月3日已经超过了国家规定的行使优先权的期限，所以建筑公司无权享有优先受偿权
答案 D
解析 承包人就逾期支付建设工程价款的利息、违约金 、 损害赔偿金等主张优先受偿的，人民法院不予支持 。 A选项错。
发包人逾期不支付的，除根据建设工程的性质不宜折价、拍卖外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以请求人民法院将该工程依法拍卖。承包人行使建设工程价款优先受偿权的期限为6 个月，自发包人应当给付建设工程价款之日起算。B选项错，不能自己对小区进行拍卖。D选项正确，合同约定于2014年4月1日支付全部剩余工程款，承包人行使建设工程价款优先受偿权从2014年4月1日起算，在2014年12月3日已超过了6个月的期限，故无权享有优先受偿权。
建设工程质量合格，承包人请求其承建工程的价款就工程折价或者拍卖的价款优先受偿的，人民法院应予支持 。C选项错。
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