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某项工程项目业主(甲方)与某施工单位(乙方)签订了工程施工承包合同。合同中预算工
某项工程项目业主(甲方)与某施工单位(乙方)签订了工程施工承包合同。合同中预算工
admin
2022-08-02
65
问题
某项工程项目业主(甲方)与某施工单位(乙方)签订了工程施工承包合同。合同中预算工程量为9000m2,综合单价为1100元/m2。合同工期为6个月。合同有关条款如下:(1)开工前业主应向承包商支付合同总价10%的工程预付款;(2)业主自第一个月起,从承包商的工程款中,按3%的比例扣留质量保修金;(3)当累计完成工程量超过(或低于)累计预算工程量15%时,超出部分进行调价,综合单价调价系数为0.9(或1.1);(4)每月签发付款最低金额为60万元;(5)工程预付款从乙方实际获得甲方支付的累计工程款超过合同价35%以后的下一个月起,至工程进度计划的第5个月平均扣除;(6)工程质量保修期为2年,保修期满甲方将质量保修金返还乙方。承包商每月实际完成并经签证确认的工程量见下表。
工程按合同工期完工,经竣工验收合格,双方办理了工程竣工结算。竣工验收10个月后,因质量问题业主要求施工单位维修.施工单位置之不理,业主另请其他施工单位进行了维修,维修费用1.2万元。问题:1.预算合同总价为多少?2.工程预付款为多少?工程预付款从哪个月起扣留?每月应扣工程预付款为多少?3.每月完成工程量价款为多少?实际应支付的工程量价款为多少?4.保修期满甲方应返还乙方多少保修金?(计算结果保留两位小数)
选项
答案
解析
1.预算合同总价为:9000×1100=990.00万元
2.工程预付款金额为:990×10%=99.00万元;
工程预付款应从第4个月起扣留,因为1、2、3三个月累计工程款为:(500+1200+2000)×1100×(1-3%)=394.79万元>990×35%=346.50万元;因此,4、5两个月每月应扣工程预付款为:99÷2=49.50万元。
3.第1个月:
⑴完成工程量价款为:500×1100=55.00万元;
⑵实际应支付的工程价款为:55.00×(1-3%)=53.35万元<60万元,第1个月不予付款。
第2个月:
⑴完成工程量价款为:1200×1100=132.00万元;
⑵实际应支付的工程价款为:132.00×(1-3%)=128.04万元;两个月累计:53.35+128.04=181.39万元;因此第2个月实际应支付的工程价款为:181.39万元。
第3个月:
⑴完成工程量价款为:2000×1100=220.00万元;
⑵实际应支付的工程价款为:220.00×(1-3%)=213.40万元;
第4个月
⑴完成工程量价款为:2300×1100=253.00万元;
⑵实际应支付的工程价款为:253.00×(1-3%)-49.50=195.91万元;
第5个月
⑴完成工程量价款为:2400×1100=264.00万元;
⑵实际应支付的工程价款为:264.00×(1-3%)-49.50=206.58万元;
第6个月
⑴累计完成工程量为10800m2,比原估算工程量超出1800m2;(10800-9000)/9000=20%>15%,对超出的部分应调整单价;应按调整后的单价结算的工程量为:10800-9000×(1+15%)=450m2;
⑵本月完成工程量价款为:450×1100×0.9+(2400-450)×1100=259.05万元;
⑶实际应支付的工程价款为:259.05×(1-3%)=251.28万元;
4.因为保修期内乙方没有履行相应保修责任,甲方为维修质量问题发生的1.2万元支出应从乙方的工程质量保修金中扣除。
工程结算造价为:9000×(1+15%)×1100+450×1100×0.9=1183.05万元;
工程质量保修金为:1183.05×3%=35.49万元;
保修期满,业主应返还给施工单位的质量保修金:35.49-1.2=34.29万元。
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二建建筑工程实务
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