2. 建筑工程
  3. 背景： 　　某工程拟加固改造为商业仓库或生产车间后出租，由业主方负责改建支出和

背景： 　　某工程拟加固改造为商业仓库或生产车间后出租，由业主方负责改建支出和

admin2022-08-02  43
问题 背景：　　某工程拟加固改造为商业仓库或生产车间后出租，由业主方负责改建支出和运营维护，或不改造直接出租，此A、B、C三个方案的基础数据见表2-1。折现率为10%，复利系数见表2-2，不考虑残值和改建所需工期。问题：　　1.若比较A、B、C三个方案的净年值，应选择哪个方案？A、B方案的静态投资回收期哪个更短？　　2.若考虑改建为B方案生产车间带来噪声等污染的环境成本折合为20万元/年，带动高新技术发展应用的潜在社会收益折合为10万元/年，A方案的环境成本折合为1万元/年，无社会收益。采用费用效率法比较A、B两个方案，哪个方案更好一些？　　3.假定项目最终确定按A方案实施，在手续齐全资金到位后采用公开招标方式开始施工招标工作。招投标过程中发生了如下事件：　　事件1.投标人C与投标人D的投标保证金从同一单位的账户转出。　　事件2.中标人确定后，建设单位要求中标人将依法不需要招标的门窗工程分包给本地的某施工单位，否则不与中标人签订施工合同。　　事件1中投标人C与投标人D的做法属于什么行为？评标委员会如何处理？　　事件2中建设单位的做法是否妥当？说明理由。
选项
答案
解析 问题1：
　　A方案的净年值＝270-1000（A/P，10%，20）-30＝122.54（万元）
　　B方案的净年值＝360-1500（A/P，10%，20）-50＝133.81（万元）
　　C方案的净年值＝100-10＝90.00（万元）
　　比较净年值，故应选择B方案。
　　A方案的静态投资回收期＝1000/（270-30）＝4.17（年）
　　B方案的静态投资回收期＝1500/（360-50）＝4.84（年）
　　A方案的静态投资回收期更短。
　　问题2：
　　A方案的年度寿命周期成本＝1000（A/P，10%，20）＋30＋1＝148.46（万元）
　　A方案的年度费用效率＝270/148.46＝1.82
　　B方案的年度寿命周期成本＝1500（A/P，10%，20）＋50＋20＝246.19（万元）
　　B方案的年度费用效率＝（360＋10）/246.19＝1.50＜1.82
　　考虑社会、环境因素后，A方案更好一些。
　　问题3：
　　事件1中投标人C与投标人D的做法属于串标行为，评标委员会应把投标人C、D按废标处理。
　　事件2建设单位的做法不妥。理由：依法必须进行招标的项目的招标人在订立合同时不得向中标人提出附加条件。
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