2. 建筑工程
  3. 某市小区新建一栋12层2个单元的板式综合楼，某房产测绘公司接受委托进行该楼的房屋

某市小区新建一栋12层2个单元的板式综合楼，某房产测绘公司接受委托进行该楼的房屋

练习题库2022-08-02  128
问题 某市小区新建一栋12层2个单元的板式综合楼，某房产测绘公司接受委托进行该楼的房屋测量工作。　　经实地测量，测得该综合楼长45.00m，宽14.00m，1～4层为商服用房，5～12层为住宅，房屋天面上有住宅电梯机房2个，长5.00m，宽8.00m。全楼共有建筑面积708.00m2，商服部分套内建筑面积和为1950.00m2，商服共用建筑面积284.00m2，住宅共用建筑面积877.50m2。　　数学基础：平面坐标系统采用该市地方坐标系。不考虑高程系统。　　工作依据：　　（1）《房产测量规范第1单元：房产测量规定》（GB/T 17986.1—2000）；　　（2）《房产测量规范第2单元：房产图图式》（GB/T 17986.2—2000）；　　（3）《中华人民共和国物权法》。　　问题：　　1．《房产测量规范》中商住楼共有建筑面积的分摊方法是如何规定的？　　2．根据题目求出：2单元8层1号套内建筑面积105.23m2住宅的建筑面积，全楼共用建筑面积分摊系数，商服共用建筑面积分摊系数，住宅共用建筑面积分摊系数。（列出算式）
选项
答案
解析 1.　首先根据住宅和商业等的不同使用功能按各自的建筑面积将全幢的共有建筑面积分摊成住宅和商业两部分，即住宅部分分摊得到的全幢共有建筑面积和商业部分分摊得到的全幢共有建筑面积。然后住宅和商业部分将所得的分摊面积再各自进行分摊。　　住宅部分：将分摊得到的幢共有建筑面积，加上住宅部分本身的共有建筑面积，依照B2的方法和公式，将各套的建筑面积分摊计算各套房屋的分摊面积。　　B2共有共用面积的处理和分摊公式：　　B2.1共有共用面积的内容：共有共用面积包括共有的房屋建筑面积和共有的房屋用地面积。　　B2.2共有共用面积地处理原则：①产权各方有合法权属分割文件或协议的，按文件或协议规定执行；②无产权分割文件或协议的，可按相关房屋的建筑面积按比例进行分摊。　　B2.3分摊计算公式式中：K为面积分摊系数；Si为各单元参与分摊的建筑面积；δSi为各单元参与分摊所得的分摊面积；　　商业部分：将分摊得到的幢共有建筑面积，加上本身的共有建筑面积，按各层套内的建筑面积依比例分摊至各层，作为各层共有建筑面积的一部分，加至各层的共有建筑面积中，得到各层的共有建筑面积，然后根据层内各套房屋的套内建筑面积按比例分摊至各套，求出各套房屋分摊得到的共有建筑面积。2.计算过程如下：　　（1）全楼建筑面积：45.00×14.00×12＋5.00×8.00×2＝7640.00（m2）　　住宅套内建筑面积和：7640.00－（1950.00＋284.00）－877.50－708.00＝3820.50（m2）　　（2）全楼共用建筑面积分摊系数。　　708.00/（7640.00－708.00）＝0.102135026　　（3）商服共用建筑面积分摊系数。　　[0.102135026×（1950.00＋284.00）＋284.00]/1950.00＝0.262651101　　（4）住宅共用建筑面积分摊系数。　　[0.102135026×（3820.50＋877.50）＋877.50]/3820.50＝0.3552755797　　（5）2单元8层1号建筑面积。　　105.23＋105.23×0.3552755797＝142.62（m2）
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