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【背景资料】 某开发商投资新建一栋 24 层住宅楼，经公开招投标，某施工总承包

admin2022-08-02  22
问题 【背景资料】某开发商投资新建一栋 24 层住宅楼，经公开招投标，某施工总承包单位中标，双方依据《建设工程 施工合同（示范文本）》GF—2013—0201 签订了施工总承包合同。本合同总价 5000 万元，其中工程价款约定如下：（1）工程预付款为合同价的 10%； （2）工程预付款扣回的时间及比例：自工程款（含工程预付款）支付至合同价款的 60%后，开始从当 月的工程款中扣回工程预付款，分两个月等额扣回；（3）工程质量保修金为工程结算总价的 5%，竣工结 算时一次性扣留；（4）工程款按月支付，工程款达到合同总造价的 90%停止支付，余款待工程结算完成并 扣除保修金后一次性支付施工过程中，发生如下事件：事件一：公司委派另一处于后期收尾阶段项目的项目经理兼任该项目的项目经理。由于项目经理较忙， 责成项目总工程师组织编制该项目的《项目管理实施规划》。项目总工程师认为该项目《施工组织设计》 编制详细、完善.满足指导现场施工的要求，可以直接用《施工组织设计》代替《项目管理实施规划》， 不需要再单独编制。事件二：本工程总施工时间 7 个月，施工过程中，每月完成的工作量统计如下表：事件三：施工过程中，双方签订《关于钢筋价格调整的补充协议》，确定因钢材涨价增补价差 40 万 元。因施工单位现场管理不力，建设单位罚款 5 万元。【问题】 1.列式计算本工程预付款及其起扣点分别是多少万元？工程预付款从几月份开始起扣？ 2.指出事件一中不妥之处，并分别说明理由。 3.事件二中，7、8 月份开发公司应支付工程款多少万元？截至 8 月末累计支付工程款多少万元？ 4.事件三中，工程竣工验收合格后双方办理了工程结算。工程竣工结算之前累计支付工程款是多少万 元？本工程竣工结算是多少万元？本工程保修金是多少万元（结果均保留两位小数）？ 5.《建设工程施工合同（示范文本）》GF-2013-0201 由哪些部分组成？并说明事件一中《关于钢筋价 格调整的补充协议》归属于合同的哪个部分？
选项
答案
解析 1.工程预付款：5000×10%=500 万元。工程预付款起扣点：5000×60%=3000 万元。因为预付款的扣点为 3000 万元，从上表可以查得只有在 7 月份才超过 3000 万元，因此从 7 月份开始扣回预付款。所以，从 7 月开始起扣工程预付款。2.事件一中不妥之处和理由分别如下：不要一：公司委派另一未完工项目的项目经理兼任该项目的项目经理；理由：项目经理不应同时承担两个未完项目领导岗位的工作。不妥二：由项目总工程师组织编制项目管理实施规划；理由：项目管理实施规划应由项目经理组织编制。不妥三：不需要再单独编制项目管理实施规划；理由：本项目 24 层为中型项目，大中型项目应单独编制项目管理实施规划。3.从事件一中得知预付款共计 500 万元，按照题目中要求分两个月扣回，则得出每月应扣回 250 万元。从 7、8 月完成工作量中分别扣回 250 万元即可。7 月支付工程款：800-250=550 万元；8 月应支付工程款：650-250=400 万元；截至 8 月末累计应支付工程款：2950+550+400=3900 万元。4.工程竣工结算之前累计应支付工程款：5000×90%=4500 万元；竣工结算：5000+40-5=5035 万元；工程保修金：5035×5%=251.75 万元。5.《建设工程施工合同（示范文本）》GF—2013—0201 由协议书、通用条款、专用条款三部分组成。《关于钢筋价格调整的补充协议》属于协议书部分。
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