对于刚建成的新建筑物的出租，且物业的维修费用和保险费均由租客承担的情况下，不存在

最全题库2022-08-02 79

问题对于刚建成的新建筑物的出租，且物业的维修费用和保险费均由租客承担的情况下，不存在运营费用风险。（　）

选项

答案错

解析本题考查的是房地产投资的个别风险。未来运营费用风险是指物业实际运营费用支出超过预期费用而带来的风险，即使对于刚建成的新的建筑物的出租，且物业的维修费用和保险费均由承租人承担的情况，也会由于建筑技术的发展和人们对建筑功能要求的提高而影响到物业的使用，使后来的物业购买者不得不支付昂贵的更新改造费用，这些在初始评估中是不可能考虑到的。参见教材P21。

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房地产估价基础与实务

房地产估价师

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对于刚建成的新建筑物的出租，且物业的维修费用和保险费均由租客承担的情况下，不存在

房地产估价基础与实务

房地产估价师

只要租金相对于其他竞争性物业来说相差不大，则物业的特性和质量是吸引租户的主要因素

某物业的购买价为100万元，其中50万元为银行抵押贷款，期限为12年，年利率为1

对于收益性房地产来说，从建筑物竣工之日算起，在正常市场和正常运营状态下，净收益大

如果承包合同是一种固定总价合同，则建筑安装工程费用的变动风险由开发商负担，对承包

具体的评价方案中加以明确的内容包括（　　）。A．开发项目拟建设的物业类型 B．

成功的房地产租售一般包括（　　）。A．为使潜在的购买者或租户了解物业状况而进行的

当所有的经营费用均由租户直接分担时，则称这种出租方式为（　　）。A．毛租 B．

在进行费用估算时，管理费可按项目总投资的（　　）估算。A．3%～5% B．5%

投资估算的精度可达±20%，所需费用约占总投资的0.25%～1.5%，该阶段为（

房地产开发项目土地费用是指为取得房地产开发项目用地而发生的费用。（　　）

收音机及电视机使得做广告的人有可能用这种方法吸引千百万人的注意。(capturetheattention)Radioandtelevisionhave

Manisendlesslyinventive.Buthisgreatestinventionisnon-invention,the

Fundingpublictransitisoneofthebiggestproblemsfacingcitiestoday.Ofte

ManypeopleinvestinthestockmarkethopingtofindthenextMicrosoftan

[originaltext]W:Haveaseat,Mr.Baldwin.Youhaveaveryimpressiveresume.M

下面描述正确的是:()A.数字通信系统的主要性能指标是传输速率和差错率 B

复发性疱疹性口炎一般复发感染的部位是A.颊部 B.舌腹面 C.舌背 D.口

下列不属于建设项目信息的管理类信息的是()。A、进度控制信息 B、工作量控制

30岁女性患者，突发尿频、尿急、尿痛2天。体检：体温38.6℃，左肾区叩击痛，尿

下列()是普遍认为的有助于改善银行声誉风险管理的最佳操作实践。A:制定危机管理规

对于刚建成的新建筑物的出租，且物业的维修费用和保险费均由租客承担的情况下，不存在

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某物业的购买价为100万元，其中50万元为银行抵押贷款，期限为12年，年利率为1

对于收益性房地产来说，从建筑物竣工之日算起，在正常市场和正常运营状态下，净收益大

如果承包合同是一种固定总价合同，则建筑安装工程费用的变动风险由开发商负担，对承包

具体的评价方案中加以明确的内容包括（ ）。A．开发项目拟建设的物业类型 B．

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当所有的经营费用均由租户直接分担时，则称这种出租方式为（ ）。A．毛租 B．

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复发性疱疹性口炎一般复发感染的部位是A.颊部 B.舌腹面 C.舌背 D.口

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30岁女性患者，突发尿频、尿急、尿痛2天。体检：体温38.6℃，左肾区叩击痛，尿

下列()是普遍认为的有助于改善银行声誉风险管理的最佳操作实践。A:制定危机管理规

具体的评价方案中加以明确的内容包括（　　）。A．开发项目拟建设的物业类型 B．

成功的房地产租售一般包括（　　）。A．为使潜在的购买者或租户了解物业状况而进行的

当所有的经营费用均由租户直接分担时，则称这种出租方式为（　　）。A．毛租 B．

在进行费用估算时，管理费可按项目总投资的（　　）估算。A．3%～5% B．5%

房地产开发项目土地费用是指为取得房地产开发项目用地而发生的费用。（　　）