首页
登录
建筑工程
某开发商通过拍卖获得一宗熟地的50年使用权,拟开发建设建筑面积为2000m2的办
某开发商通过拍卖获得一宗熟地的50年使用权,拟开发建设建筑面积为2000m2的办
免费题库
2022-08-02
35
问题
某开发商通过拍卖获得一宗熟地的50年使用权,拟开发建设建筑面积为2000m2的办公楼项目,建设期为2年,准备采用“滚动开发”的方式。该开发商的初始资本金为300万元,项目总投资为1000万元。第1年项目投资为600万元,其中资本金200万元,银行贷款为400万元,利率为10%,期限为2年,按年单利计息,期末1次还清本息。第1年该办公楼预售了400m2,预售均价为8000元/m2。第2年项目投资400万元;全部以自有资金的形式投入。第2年该办公楼预售了600m2,预售均价为7800元/m2。 项目竣工时,开发商决定将未销售出去的1000m2改为出租经营。假设该办公楼在出租经营期间,前3年的出租率分别为60%、70%和80%,之后各年保持90%的出租率。假设在整个经营期内月租金不变,出租经营期间的运营成本为毛租金收入的30%。若开发商要求的目标收益率为16%,该办公楼的最低月租金为多少(假设投资发生在年初,收入和运营成本均发生在年末)自有资金现金流量表(此表题中给出)
选项
答案
解析
本题考查资本金现金流量表的编制与净现金的计算 1.设月租金为A元 1)第1年:年初自有资金投入200万元 年末销售收入400×8000=320(万元) 2)第2年:年初自有资金投入400万元 年末销售收入600×7800=468(万元) 年末还本息:400×(1+10%×2)=480(万元) 3)第3年:年末出租收入1000×12×A×60%=7200A 年末运营成本为7200A×30%=2160A 或者直接计算出第3年末的净经济收入: 1000×12×A×60%×(1-30%)=5040A 4)第4年:年末出租收入1000×12×A×70%=8400A 年末运营成本为8400A×30%=2520A 或者直接计算出第4年末的出租净收入: 1000×12×70%×(1-30%)=5880A 5)第5年:年末出租收入1000×12×A×80%=9600A 年末运营成本为9600A×30%=2880A 或者直接计算出第5年末的出租净收入: 1000×12×80%×(1-30%)=6720A 6)第6—50年:年末出租收入1000×12×A×90%=10800A 年末运营成本为10800A×30%=3240A 或者直接计算出第6年末的出租净收入: 1000×12×90%×(1-30%)=7560A自有资金现金流量表
根据已知条件,开发商要求的目标收益率(自有资金收益率)为16% 可以计算净现值指标 净现值=0时,可求出最低租金水平
【本题易错点说明】 ■自有资金现金流量表中,现金流出项目,包含自有资金、借款还本付息和运营成本三项; ■设月租金为A,计算年出租收入时必须乘以12; ■前两年现金流量均以万元为单位,以后年度注意也折算为万元,否则单位出错; ■在进行净现值计算时,第6-50年的净现金流套用A-P的公式,只能折算到第5年年末,不在0点位置,必须再套一个F-P公式。
转载请注明原文地址:https://tihaiku.com/jzgc/1120400.html
本试题收录于:
房地产估价基础与实务题库房地产估价师分类
房地产估价基础与实务
房地产估价师
相关试题推荐
受到市场经济的影响,在目前幼儿教育改革发展的背景下,我国幼儿园的办学体制和投资体
受到市场经济和体制改革的影响,我国幼儿园的办学体制和投资体制逐渐呈现多元化的趋势
面对捣乱的幼儿,个别同事采取体罚的办法,叶老师没有这样做.而是耐心的与幼儿交流,
文件的使用权限包括完全控制、允许写入、允许读取、允许运行、允许删除等,其中完全控
面对捣乱的幼儿,个别同事采取体罚的办法,叶老师没有这样做,而是耐心地与幼儿交流,
2004年,李某在无组织机构和章程、无合格的教师、无标准的教学场所、无必备的办
甲公司在城乡接合部有一宗面积为5000m2的综合用地,地上有三幢房屋,临路为店面
某市土地管理部门挂牌整体出让一宗土地面积为50万m2的住宅用地。某房地产开发公司
某市土地管理部门挂牌整体出让一宗土地面积为50万m2的住宅用地。某房地产开发公司
某房地产开发商拟购置一写字楼用于出租经营,合同价为1亿元。开发商自有资金的投入额
随机试题
[originaltext]W:Hello,Mike.I’mgladyoucancometomypartythisevening.B
Whenateacher【B1】______astudenttoreadabookit’susuallyforaparticu
TipsfortheSoloTravelerWhenitcomestotraveling,so
[originaltext]Inthe1950s,thegovernmentdrewalinealongtheQinlingMo
ThesedayslotsofyoungJapanesedoomiai,literally,"meetandlook."Man
[originaltext][19]Psychologicalresearchshowsweconsistentlyunderestimat
中国将削减煤炭消费量,以减少空气污染。关于有效利用煤炭的2015~2020年行动计划表明了中国使用绿色能源的努力和目标。减少煤炭消费量将涉及淘汰落后产能(o
患者,女性,30岁。行肝破裂修补术。术中吸出腹腔内混有胆汁血1500ml,术后6
中医中药是中华民族和世界文化的宝贵遗产,是几千年来中华民族同疾病斗争的伟大成就。
(2018年真题)下列关于投资者对风险的态度的说法中,符合投资组合理论的有(
最新回复
(
0
)