首页
登录
建筑工程
某房地产开发项目的占地面积为8000m2,土地使用权年期为40年,总建筑面积50
某房地产开发项目的占地面积为8000m2,土地使用权年期为40年,总建筑面积50
考试题库
2022-08-02
35
问题
某房地产开发项目的占地面积为8000m2,土地使用权年期为40年,总建筑面积50000m2,其中服务式公寓35000m2,商务、办公、餐饮、健身娱乐等服务用房5000m2,地下车位230个(10000m2)。项目建设期为3年,总投资额为35000万元(不包括贷款利息),其中自有资金占35%,其余投资来源于贷款和预售收入: 第一年投入资金9000万元,全部为自有资金; 第二年投入资金13250万元,其中3250万元为自有资金; 第三年投入资金12750万元。 该项目的住宅与停车位从第二年开始销售,第二、三、四年的净销售收入分别为7750万元、12600万元、21650万元,第四年末全部售完;服务用房在第五年开始出租,出租率为90%,租金为3000元/m2·年,运营成本为租金收入的20%;服务用房的残值为20万元。 假设:投入全部发生在年初,收入发生在年末且可以全部再投入,贷款按年计复利,本息从第四年初开始偿还;在整个出租期内,出租率、租金、运营成本均维持不变;该项目的贷款年利率为10%、投资者全部投资和自有资金的目标收益率分别为15%和25%。 在贷款利息最少条件下,求: (1)该项目的借款计划和还款计划。 (2)该项目全部投资内部收益率。 (3)该项目自有资金财务净现值。
选项
答案
解析
【第一小题解答】 借款计划的原理:借款=当年投资-自有资金-预售收入 (1)销售收入 第一年末:无销售收入 第二年末:7750万元 第三年末:12600万元 第四年末:21650万元 (2)借款 第1的年初:无借款 第2年年初:13250-3250=10000(万元) 第3年年初:12750-7750=5000(万元) (3)第4年还款情况 第4年年初(3年末)需还款: 10000×(1+10%)2+5000×(1+10%)=17600(万元) 可用第3年末销售收入12600万元偿还,不足金额为:17600-12600=5000(万元) 可继续计息,留待第5年初(第4年末)偿还 (4)第5年初(第4年末)还款情况 第5年初需偿还本息 5000×(1+10%)=5500(万元) 由于第5年初(第4年末)有21650万元的销售收入, 故可全额偿还5500万元借款计划与还款计划
【第二小题解答】 (1)第5—40年年末租金收入估算: 3000×5000×90%=1350(万元) (2)第5—40年年末运营成本估算: 1350×20%=270(万元)全部投资现金流量表
由于NPV大于零,所以必须增大i 当i2=16%时
【第三小题解答】自有资金现金流量表
自有资金财务现金流
转载请注明原文地址:https://tihaiku.com/jzgc/1120367.html
本试题收录于:
房地产估价基础与实务题库房地产估价师分类
房地产估价基础与实务
房地产估价师
相关试题推荐
简述角色游戏活动中教师的观察要点及其目的。(15分)
与教学活动相比,游戏与区域活动最突出的特点是( )。A.自主性 B.目的
下列关于幼儿园一日生活活动说法正确的是( )A.幼儿园一日生活的主要目的是促进
一名教师为她负责的一组3~4岁的幼儿布置了一个理发店的主题角色游戏活动.目的是使
( )是课程的重要组成部分,它的主要目的就是为了改进和完善课程,为幼儿提供更适
评价是课程的重要组成部分,它的主要目的是为了( )。A.改进完善课程 B.评
谈话活动与日常谈话最根本的区别在于是否具有( )。A.双向性 B.目的性
与教学活动相比,游戏与区域活动最突出的特点是( )。A.目的性 B.教育性
环境与教育目标相一致的原则是指环境的创设要体现环境的( )。A.目的性 B.
教育目的是一个国家衡量教育质量和效益的重要依据,这集中体现了教育目的的( )。
随机试题
______,locatedatthesouthernendofLakeMichigan,isthesecondlargestcity
Tenyearsago,JoeAllenbeganstudyingadiversegroupofseventhgradersn
Accordingtothepassage,whyarethechemicalsusedinagriculturesafe?[br]
下列单位中属于成词语素的是()A.菠 B.猩 C.的 D.槟
下列关于工程分包的表述中,正确的是()。A.工程施工分包是指承包人将中标工程项
超声检查技术。
《国家中长期教育改革和发展规划纲要(2010--2020年)》提出,当前和今后一
与团队奖励计划相比,个人奖励计划的特征有()。A.更容易使优秀员工离开企业
张某是某公司新任的人力资源部经理,他希望能够立即在公司开展工作分析,他的这一想法
(2019年真题)在国家出资企业的产权转让过程中,对于转让价款金额较大、一次付款
最新回复
(
0
)