某投资者将其商铺出租经营，租期20年，预计第1年的净租金收入为8万元，且每年递增

admin2022-08-02 34

问题某投资者将其商铺出租经营，租期20年，预计第1年的净租金收入为8万元，且每年递增6%，年租金均发生在年末。若折现率为6%，该商铺净租金收入的现值为（　）万元。A、91.76B、142.40C、150.94D、160.00

选项 A、91.76
B、142.40
C、150.94
D、160.00

答案 C

解析本题考查的是复利计算。有限年期的等比年值换算为现值（A-P）。A1＝8，i＝6%，n＝20，由于i＝s，所以采用简化公式P=nA1/（1+i）=20×8/（1+6%）=150.94万元。

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房地产估价基础与实务

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