某物业当前的市场售价为10000元/m2，其业主拟采用租金按年5％等比递增方式出

练习题库2022-08-02 39

问题某物业当前的市场售价为10000元/m2，其业主拟采用租金按年5％等比递增方式出租，并希望在20年的出租期内租金收入的现值之和与当前售价相当。如果折现率为12％，则第一年的租金应该确定为（　）元/m2。A、896.48B、965.60C、934.50D、997.06

选项 A、896.48
B、965.60
C、934.50
D、997.06

答案 B

解析本题考查的是复利计算。运用公式P=A1/(i-s){1-[(1+s)/(1+i)]n}，(i≠s)，10000=A1/(12%-5%){1-[(1+5%)/(1+12%)]20}，则A1=965.60（元/m2）。

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房地产估价基础与实务

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