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某投资者于2013年1月以1000万元购买一写字楼用于出租经营,购买资金中的50
某投资者于2013年1月以1000万元购买一写字楼用于出租经营,购买资金中的50
题库
2022-08-02
38
问题
某投资者于2013年1月以1000万元购买一写字楼用于出租经营,购买资金中的500万元为年利率7%,期限10年,按年等额还本付息的抵押贷款,2014年该写字楼税后现金流量为60万元,且市场价值增加5万元,在考虑增值收益的情况下,2014年该项投资的投资回报率为( )。A.10.37%B.12.00%C.20.24%D.20.74%
选项
A.10.37%
B.12.00%
C.20.24%
D.20.74%
答案
C
解析
【考点】现金回报率与投资回报率。投资回报率=(税后现金流量+投资者权益增加值+物业增值收益)/权益投资数额。其中:
税收现金流量=60(万元);
投资者权益增加值:A=P(A/P,i,n)=500×7%×(1+7%)10/[(1+7%)10-1]=71.19;
第一年利息=500×7%=35(万元);
投资者权益增加值=71.19-35=36.19(万元);
权益投资数额=500(万元);
投资回报率=(60+36.19+5)/500=20.24%。
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