2. 建筑工程
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某投资者于2013年1月以1000万元购买一写字楼用于出租经营，购买资金中的50

题库2022-08-02  39
问题 某投资者于2013年1月以1000万元购买一写字楼用于出租经营，购买资金中的500万元为年利率7%，期限10年，按年等额还本付息的抵押贷款，2014年该写字楼税后现金流量为60万元，且市场价值增加5万元，在考虑增值收益的情况下，2014年该项投资的投资回报率为（ ）。A.10.37%B.12.00%C.20.24%D.20.74%
选项 A.10.37%
B.12.00%
C.20.24%
D.20.74%
答案 C
解析 【考点】现金回报率与投资回报率。投资回报率＝（税后现金流量+投资者权益增加值+物业增值收益）/权益投资数额。其中：
税收现金流量=60（万元）；
投资者权益增加值：A＝P（A/P，i，n）=500×7%×（1+7%）10/[（1+7%）10-1]＝71.19；
第一年利息＝500×7%=35（万元）；
投资者权益增加值＝71.19-35=36.19（万元）；
权益投资数额＝500（万元）；
投资回报率＝（60+36.19+5）/500＝20.24%。
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