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建筑工程
某投资者以160万元购买一个商铺用于出租经营,其中的60万元为银行提供的年利率8
某投资者以160万元购买一个商铺用于出租经营,其中的60万元为银行提供的年利率8
题库
2022-08-02
20
问题
某投资者以160万元购买一个商铺用于出租经营,其中的60万元为银行提供的年利率8%、期限10年、按年等额还本付息的抵押贷款,其余为自为资金。若该商铺的年租金收入为30万元,不包括还本付息的年运营费用为年租金收入的25%,所得税率为25%,则该项投资的税前现金回报率为( )。A、8.48% B、13.56 C、15.00% D、22.50%
选项
A、8.48%
B、13.56
C、15.00%
D、22.50%
答案
B
解析
题考查的是现金回报率和投资回报率。税前现金回报率=(营业利润-年还本付息)/初始现金投资,年还本付息A=P×i+
=60×8%+60×8%/[(1+8%)10-1]=8.94万元,税前现金回报率=[30×(1-25%)-8.94]/(160-60)=13.56%。参见教材P201。
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房地产估价基础与实务题库房地产估价师分类
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