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建筑工程
某房地产开发企业于2012年6月末以16000万元购得一宗土地用于商品住宅开发。
某房地产开发企业于2012年6月末以16000万元购得一宗土地用于商品住宅开发。
练习题库
2022-08-02
38
问题
某房地产开发企业于2012年6月末以16000万元购得一宗土地用于商品住宅开发。该项目按规划可建60000m2住宅,建造费用为3000元/m2,专业人员费用、其他工程费用、管理费用分别为建造费用的8%、4%、3%。经政府有关部门批准,项目于2014年6月末动工建设,建造费用投入进度、销售收入实现进度计划见表6-6。专业人员费用在建设期初一次性投入,其他工程费用、管理费用投入进度与建造费用投入进度相同。项目销售均价为9000元/m2,销售费用、营业税金及附加、其他交易费用分别为销售收入的3.5%、5.5%、1%。销售费用、营业税金及附加、其他交易费用发生的进度与销售收入实现进度相同。建造费用和销售收入均发生在季度末(不考虑土地增值税与所得税)。如果以2014年6月末为计算时点,该企业期望的投资收益率为14%,请完成项目投资现金流量表(表6-7),并计算该项目的财务净现值。表6-6 建造费用投入进度、销售收入实现进度计划
表6-7 项目投资现金流量表
选项
答案
解析
(1)由题意可得:建造费用=3000×60000/10000=18000(万元)。 专业人员费用=18000×8%=1440(万元)。 其他工程费用及管理费用=18000×(4%+3%)=1260(万元)。 销售收入=9000×60000/10000=54000(万元)。 销售费用、营业税金及附加、其他交易费用=54000×(3.5%+5.5%+1%)=5400(万元)。 根据表6-6,可计算建造费用、其他工程费用及管理费用、销售收入、销售费用、营业税金及附加、其他交易费用的具体进度: ①2014.6期末: 建造费用=18000×5%=900(万元) 其他工程费用及管理费用=1260×5%=63(万元) ②2014.9期末: 建造费用=18000×15%=2700(万元) 其他工程费用及管理费用=1260×15%=189(万元) ③2014.12期末: 建造费用=18000×20%=3600(万元) 其他工程费用及管理费用=1260×20%=252(万元) ④2015.3期末: 建造费用=18000×20%=3600(万元) 其他工程费用及管理费用=1260×20%=252(万元) 销售收入=54000×5%=2700(万元) 销售费用、营业税金及附加、其他交易费用=5400×5%=270(万元) ⑤2015.6期末: 建造费用=18000×30%=5400(万元) 其他工程费用及管理费用=1260×30%=378(万元) 销售收入=54000×20%=10800(万元) 销售费用、营业税金及附加、其他交易费用=5400×20%=1080(万元) ⑥2015.9期末: 建造费用=18000×10%=1800(万元) 其他工程费用及管理费用=1260×10%=126(万元) 销售收入=54000×35%=18900(万元) 销售费用、营业税金及附加、其他交易费用=5400×35%=1890(万元) ⑦2015.12期末: 销售收入=54000×30%=16200(万元) 销售费用、营业税金及附加、其他交易费用=5400×30%=1620(万元) ⑧2016.3期末: 销售收入=54000×10%=5400(万元) 销售费用、营业税金及附加、其他交易费用=5400×10%=540(万元) 项目投资现金流量表如下表所示: 根据上述数据,可得项目投资现金流量表,如下表所示:
(2)投资收益率为14%是年收益率,换算成季度收益率为3.5%,计算时点为2014年6月,则该项目的财务净现值:
由上可知,该项目的财务净现值大于0,项目可行。
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