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建筑工程
某商业房地产项目总占地面积为42000m2,规划建设用地40000m2,总建筑面
某商业房地产项目总占地面积为42000m2,规划建设用地40000m2,总建筑面
资格题库
2022-08-02
41
问题
某商业房地产项目总占地面积为42000m2,规划建设用地40000m2,总建筑面积297000m2。已知楼面地价为280元/m2,建造成本为964元/m2(包括勘察设计和前期工程费、建筑安装工程费用、基础设施建设费、公共配套设施建设费和开发期间税费等其他费用),其他工程费为建造成本的8%,管理费用为土地成本、建造成本及其他工程费之和的6%,贷款利率为15%,按年计算,销售费用、销售税费分别为总销售收入的3.5%、5.48%;项目的平均售价为3040元/m2,可销售面积比例为95%;项目开发经营期为3年,购买土地使用权后即开工建设,地价款和土地管理费在开发初期一次性投入,建造成本、其他工程费、建设期管理费用和销售费用在建设期内均匀投入。试求该项目的开发商成本利润率。
选项
答案
解析
(1)项目总开发价值
①项目总销售收入:297000×95%×3040=85773.60(万元);
②销售税费:85773.60×5.48%=4700.39(万元);
③项目总开发价值:85773.60-4700.39=81073.21(万元)。
(2)项目总开发成本
①土地成本:297000×280=8316(万元);
②建造成本:297000×964=28630.80(万元);
③其他工程费:28630.80×8%=2290.46(万元);
④管理费:
a.土地管理费:8316×6%=498.96(万元);
b.建设期管理费:(28630.80+2290.46)×6%=1855.28(万元);
c.管理费合计:2354.24万元;
⑤销售费用:85773.60×3.5%=3002.08(万元);
⑥财务费用:
a.土地费用和土地管理费利息:(8316+498.96)×[(1+15%)3-1]=4591.49(万元);
b.建造成本、其他工程费、建设期管理费用和销售费用利息:
(28630.80+2290.46+1855.28+3002.08)×[(1+15%)3/2-1]=8344.92(万元)
c.财务费用总计:
4591.49+8344.92=12936.41(万元)
8316+28630.80+2290.46+2354.24+3002.08+12936.41=57529.99(万元)
(3)项目开发利润:81073.21-57529.99=23543.22(万元)。
(4)成本利润率:23543.22/57529.99=40.92%。
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