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已知某项房地产投资的净现金流量如表6-12(单位:万元)所示。求该投资项目的财务
已知某项房地产投资的净现金流量如表6-12(单位:万元)所示。求该投资项目的财务
题库
2022-08-02
48
问题
已知某项房地产投资的净现金流量如表6-12(单位:万元)所示。求该投资项目的财务内部收益率。如果投资目标收益率为10%时,求该投资项目的动态投资回收期。表净现金流量
选项
答案
解析
具体的计算见表6-13(单位:万元)
(1)投资项目的财务内部收益率由表6-13可知: ①当i1=20%时,NPV1=15(万元); ②当i2=21%时,NPV2=-18(万元); ③根据插值法计算公式,FIRR=20%+15/(15+18)×1%=20.45%。 (2)根据(1),可得此投资项目的内部收益率是20.45%,据此可计算此投资项目的动态投资回收周期: 动态投资回收期=(累计净现金流量现值开始出现正值期数-1)+(上期累计净现金流量现值的绝对值/当期净现金流量现值)=5-1+143/248=4.58(年)
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房地产估价基础与实务题库房地产估价师分类
房地产估价基础与实务
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