2. 建筑工程
  3. 已知某项房地产投资的净现金流量如表6-12（单位：万元）所示。求该投资项目的财务

已知某项房地产投资的净现金流量如表6-12（单位：万元）所示。求该投资项目的财务

题库2022-08-02  34
问题 已知某项房地产投资的净现金流量如表6-12（单位：万元）所示。求该投资项目的财务内部收益率。如果投资目标收益率为10%时，求该投资项目的动态投资回收期。表净现金流量
选项
答案
解析 具体的计算见表6-13（单位：万元）　　（1）投资项目的财务内部收益率由表6-13可知：　　①当i1＝20%时，NPV1＝15（万元）；　　②当i2＝21%时，NPV2＝－18（万元）；　　③根据插值法计算公式，FIRR＝20%＋15/（15＋18）×1%＝20.45%。　　（2）根据（1），可得此投资项目的内部收益率是20.45%，据此可计算此投资项目的动态投资回收周期：　　动态投资回收期＝（累计净现金流量现值开始出现正值期数－1）＋（上期累计净现金流量现值的绝对值/当期净现金流量现值）＝5－1＋143/248＝4.58（年）
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