2. 建筑工程
  3. 某物业的购买价为100万元，其中50万元为银行抵押贷款，期限10年，年利率12%

某物业的购买价为100万元，其中50万元为银行抵押贷款，期限10年，年利率12%

admin2022-08-02  28
问题 某物业的购买价为100万元，其中50万元为银行抵押贷款，期限10年，年利率12%，按年等额偿还。如该物业年净经营收入为30万元，则该物业投资的偿债备付率为（　　）。A.0.18B.0.12C.3.39D.5.00
选项 A.0.18
B.0.12
C.3.39
D.5.00
答案 C
解析 偿债备付率是指项目在借款偿还期内各年用于还本付息的资金与当期应还本付息金额的比值，表示可用于还本付息的资金偿还借款本息的保障倍数。本题中，应先根据公式：A＝P[i（1＋i）n]/[（1＋i）n－1]＝Pi＋Pi/[（1＋i）n－1]求出A；再利用偿债备付率的计算公式（偿债备付率＝可用于还本付息资金/当期应还本付息资金）求得偿债备付率。本案例中，根据已知数据得：A＝50×12%＋50×12%÷[（1＋12%）10－1]＝8.85（万元），偿债备付率为：30÷8.85＝3.39。
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