2. 建筑工程
  3. 甲公司在城乡接合部有一宗面积为5000m2的综合用地，地上有三幢房屋，临路为店面

甲公司在城乡接合部有一宗面积为5000m2的综合用地，地上有三幢房屋，临路为店面

考试题库2022-08-02  38
问题 甲公司在城乡接合部有一宗面积为5000m2的综合用地，地上有三幢房屋，临路为店面，院内有一处仓库和一处住宅用房，基本情况见表3-1：表3-1　基本情况表如果因市政建设需要将沿街店面拆迁，下列关于拆迁估价的表述中，正确的是（　　）。A.店面内的装修装饰补偿金额由房屋拆迁公司和甲公司协商解决，或由双方通过委托评估确定B.因拆迁估价对象为店面，所以应选用收益法进行估价C.评估结果与房屋拆迁公司和甲公司沟通认可后才能最后确定D.甲公司可自行委托估价机构评估店面价值
选项 A.店面内的装修装饰补偿金额由房屋拆迁公司和甲公司协商解决，或由双方通过委托评估确定
B.因拆迁估价对象为店面，所以应选用收益法进行估价
C.评估结果与房屋拆迁公司和甲公司沟通认可后才能最后确定
D.甲公司可自行委托估价机构评估店面价值
答案 D
解析 D项，拆迁估价机构确定后，一般由拆迁人委托。估价委托人应当与估价机构签订书面拆迁估价委托合同。A项，被拆迁房屋室内自行装修装饰的补偿金额，由拆迁人和被拆迁人协商确定；协商不成的，可以通过委托评估确定。协商主体是拆迁人和被拆迁人，而不是拆迁公司和被拆迁人，拆迁公司只是拆迁人的代理。B项，拆迁估价一般应当采用市场比较法。不具备采用市场比较法条件的，可以采用其他估价方法，并在估价报告中充分说明原因。C项，拆迁估价机构的确定应当公开、透明，采取被拆迁人投票或拆迁当事人抽签等方式。评估机构独立于拆迁人和被拆迁人，其评估结果是客观的，不随拆迁人和被拆迁人的意志改变。并且，评估结果也不应与拆迁人和被拆迁人商量。
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