2. 建筑工程
  3. 某商品房交易估价，评估人员采用市场比较法估价，收集了四个近期交易成交的实例资料如

某商品房交易估价，评估人员采用市场比较法估价，收集了四个近期交易成交的实例资料如

资格题库2022-08-02  36
问题 某商品房交易估价，评估人员采用市场比较法估价，收集了四个近期交易成交的实例资料如表3-2。表3-2　可比实例资料若对各实例测算出的比准价格结果按简单算术平均结果处理，则按市场比较法评得的评估对象估价结果为（　　）。A.2822元/m2B.2752元/m2C.3038元/m2D.2997元/m2
选项 A.2822元/m2
B.2752元/m2
C.3038元/m2
D.2997元/m2
答案 B
解析 比较价值的计算公式为：①可比实例B的比较价值＝2700×（1－7%）×（106/100）×（100/107）＝2487.53（元/m2）。②可比实例C的比较价值＝2600×1×（105/100）×（100/104）＝2625（元/m2）。③可比实例D的比较价值＝2400×（1＋5%）×（101/100）×（100/81）＝3142.22（元/m2）。④按市场比较法评得的评估对象估价结果＝（2487.53＋2625＋3142.22）/3≈2751.58（元/m2）。
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