2. 建筑工程
  3. 2012年2月，某征收人在征收某产权人的一套建筑面积160m2的砖混住宅房屋时，

2012年2月，某征收人在征收某产权人的一套建筑面积160m2的砖混住宅房屋时，

题库2022-08-02  20
问题 2012年2月，某征收人在征收某产权人的一套建筑面积160m2的砖混住宅房屋时，双方协议以产权调换方式予以补偿，经评估确认补偿单价为3200元/m2；现征收人以附近小区一套156m2建筑面积的钢混住宅现房与之调换补偿，该房屋现行市价为3600元/m2。2012年6月双方办理了房屋产权调换手续。该征收人因工作需要欲继续使用上述156m2房屋，遂与被征收人商议，被征收人同意将该产权调换的房屋租用给征收人使用，并以房租冲抵应补交的产权调换房屋差价款，双方议定房租为2500元/月，租赁期间使用该房屋的其他相关费用均由使用人负担，若双方议定的收益率为6%，问租用（　　）月后被征收人应补交的差价款可以全部冲抵。A.12个月B.18个月C.22个月D.24个月
选项 A.12个月
B.18个月
C.22个月
D.24个月
答案 C
解析 设n个月后被征收人应补交的差价款可以全部冲抵。
根据等额系列支付公式计算：F＝A[（1＋i）n－1]/i。F为等价值，A为月租，i为年收益率，n为收益期。将F＝49600，A＝2500，i＝6%/12代入上式，解得：n≈22。所以租用22个月后被征收人应补交的差价款可以全部冲抵。
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