2. 建筑工程
  3. 甲公司于3年前以出让方式取得一宗商业用地使用权，土地使用期限为40年，约定不可续

甲公司于3年前以出让方式取得一宗商业用地使用权，土地使用期限为40年，约定不可续

题库2022-08-02  23
问题 甲公司于3年前以出让方式取得一宗商业用地使用权，土地使用期限为40年，约定不可续期。经批准规划建设方案为：容积率为12，设计高度为150m，设计用途为酒店。该项目基础工程完成时，因城市规划调整，酒店设计高度降为120m。酒店现已按期竣工，为确定规划调整给该开发项目造成的损失，甲公司委托乙房地产估价机构进行评估。经分析测算，规划调整导致该酒店建造成本较同类酒店高出1020万元，使用成本年均高出2万元，功能缺陷导致年均收益损失50万元，报酬率为7%。对该酒店进行损害赔偿估价，不适宜采用的估价方法为（　　）。A.修复成本法B.损失资本化法C.比较法D.差价法
选项 A.修复成本法
B.损失资本化法
C.比较法
D.差价法
答案 A
解析 修复成本法又称为成本法，该法是通过设定规划许可、采取其他工程措施、采用最合理的修复方案进行修缮以排除商品房缺陷所发生的各项费用，主要包括拆除工程费用、修缮工程费用、恢复工程费用、由于修复活动造成的直接经济损失而支出的补偿费用。适用于可修复的被损害房地产价值减损和房地产损害中可修复的部分。本案例中，工程缺陷是因城市规划调整造成，无法通过修复恢复损失功能，不适宜采用修复成本法。
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