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某房地产估价机构接受委托,对市中心某大厦地下一、二层进行房地产抵押价值评估,目的
某房地产估价机构接受委托,对市中心某大厦地下一、二层进行房地产抵押价值评估,目的
练习题库
2022-08-02
32
问题
某房地产估价机构接受委托,对市中心某大厦地下一、二层进行房地产抵押价值评估,目的是为估价委托人办理续期贷款提供价值参考依据。该大厦地下一层为各类独立餐饮店面,目前处于满租状态,租期一般为两年,部分早期进驻的店面租金水平低于同层其他类似店面15%左右,这部分店面剩余租期基本都在半年以内,地下一层其他店面租金与市场水平接近,地下二层为车位,均可独立出售,目前业主对外出租。 采用比较法评估地下二层车位价值时,权益状况调整的内容可不包括( )。A.土地使用期限B.规划条件C.租约限制D.原抵押权的优先受偿款
选项
A.土地使用期限
B.规划条件
C.租约限制
D.原抵押权的优先受偿款
答案
D
解析
权益状况比较、调整的内容主要有:①规划条件(如容积率);②土地使用期限;③共有情况;④用益物权设立情况;⑤担保物权设立情况;⑥租赁或占用情况;⑦拖欠税费情况;⑧查封等形式限制权利情况;⑨权属清晰情况等影响房地产价格的因素。在用比较法评估地下二层车位价值时,不考虑估价对象附设抵押权情况,在测算出估价对象比较价值后,再扣除已抵押担保的债权数额等法定优先受偿款得到抵押价值。
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房地产估价基础与实务题库房地产估价师分类
房地产估价基础与实务
房地产估价师
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