2. 建筑工程
  3. 某房地产估价机构接受委托，对市中心某大厦地下一、二层进行房地产抵押价值评估，目的

某房地产估价机构接受委托，对市中心某大厦地下一、二层进行房地产抵押价值评估，目的

练习题库2022-08-02  39
问题 某房地产估价机构接受委托，对市中心某大厦地下一、二层进行房地产抵押价值评估，目的是为估价委托人办理续期贷款提供价值参考依据。该大厦地下一层为各类独立餐饮店面，目前处于满租状态，租期一般为两年，部分早期进驻的店面租金水平低于同层其他类似店面15%左右，这部分店面剩余租期基本都在半年以内，地下一层其他店面租金与市场水平接近，地下二层为车位，均可独立出售，目前业主对外出租。 采用比较法评估地下二层车位价值时，权益状况调整的内容可不包括（　　）。A.土地使用期限B.规划条件C.租约限制D.原抵押权的优先受偿款
选项 A.土地使用期限
B.规划条件
C.租约限制
D.原抵押权的优先受偿款
答案 D
解析 权益状况比较、调整的内容主要有：①规划条件（如容积率）；②土地使用期限；③共有情况；④用益物权设立情况；⑤担保物权设立情况；⑥租赁或占用情况；⑦拖欠税费情况；⑧查封等形式限制权利情况；⑨权属清晰情况等影响房地产价格的因素。在用比较法评估地下二层车位价值时，不考虑估价对象附设抵押权情况，在测算出估价对象比较价值后，再扣除已抵押担保的债权数额等法定优先受偿款得到抵押价值。
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