2. 建筑工程
  3. 某宗房地产是在政府有偿出让的土地上开发建设的，当时获得的土地使用年限为50年，至

某宗房地产是在政府有偿出让的土地上开发建设的，当时获得的土地使用年限为50年，至

练习题库2022-08-02  53
问题 某宗房地产是在政府有偿出让的土地上开发建设的，当时获得的土地使用年限为50年，至今已使用了6年；预计利用该宗房地产正常情况下每年可获得净收益8万元；该宗房地产的报酬率为8.5%。收益期限为无限年时，房地产在价值时点的收益价格V＝A/（1＋Y）＋A/（1＋Y）2＋…＋A/（1＋Y）n＋…。此公式中的假设前提不包括（　　）。A.净收益每年不变B.报酬率大于零C.收益期限为无限年D.净收益为无穷大
选项 A.净收益每年不变
B.报酬率大于零
C.收益期限为无限年
D.净收益为无穷大
答案 D
解析 净收益每年不变的公式根据收益期，分为有限年和无限年两种。其中，收益期为无限年的公式：V＝A/Y，原型为：V＝A/（1＋Y）＋A/（1＋Y）2＋…＋A/（1＋Y）n＋…。其假设前提是：①净收益每年不变为A；②报酬率为Y，且大于0；③收益期为无限年。
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