2. 建筑工程
  3. 1994年6月甲、乙双方决定合作开发某高层住宅楼，规划批准用地15000m2，建

1994年6月甲、乙双方决定合作开发某高层住宅楼，规划批准用地15000m2，建

题库2022-08-02  71
问题 1994年6月甲、乙双方决定合作开发某高层住宅楼，规划批准用地15000m2，建筑面积50000m2。合同约定甲方出地，乙方出建设资金，住宅楼建成后甲、乙双方按建筑面积的3∶7比例分房。其中甲分得的部分定为自用住宅，不需缴纳土地使用权出让金；乙分得的部分为商品住宅，并于1994年10月30日办理了土地使用权出让手续，交清了1400万元的土地使用权出让金。1996年10月30日主体结构建至四层时，由于乙方原因停工。现法院判决拍卖乙方权益，甲方也同意同时委托拍卖其在该项目的权益。法院经调查确认，已完工程的建筑费为3000万元，至建成还需投入建筑费6600万元，自用住宅改为商品住宅需补交土地使用权出让金，为每1m2建筑面积1000元，并在办理过户手续时直接向土地管理部门缴纳，不包含在拍卖价款中。经调查，该项目附近同类土地使用权出让的最新拍卖熟地楼面地价为每平方米1500元。该项目中甲方权益最可能的拍卖价值为（　　）。A.在建工程建筑物的市场价值×30%＋（土地市场价值7500万元－需补交的土地使用权出让金1500万元）×30%B.在建工程建筑物的市场价值×30%＋（土地市场价值7500万元－其中的土地使用权出让金部分）×30%＋甲方分得部分未建工程建筑物预期市场价值C.在建工程建筑物的市场价值×30%＋（土地市场价值7500万元－需补交的土地使用权出让金1500万元）×30%＋甲方分得部分未建工程建筑物预期市场价值D.以上三种判断都不对
选项 A.在建工程建筑物的市场价值×30%＋（土地市场价值7500万元－需补交的土地使用权出让金1500万元）×30%
B.在建工程建筑物的市场价值×30%＋（土地市场价值7500万元－其中的土地使用权出让金部分）×30%＋甲方分得部分未建工程建筑物预期市场价值
C.在建工程建筑物的市场价值×30%＋（土地市场价值7500万元－需补交的土地使用权出让金1500万元）×30%＋甲方分得部分未建工程建筑物预期市场价值
D.以上三种判断都不对
答案 B
解析 甲方出地，按建成后的总建筑面积30%分账。甲方是完全履行合约的，按照房地价格分估合一的原则，作为竞拍人，他需要支付的价款有两项，一是房价，二是地价。房价的一部分是在建工程建筑物的市场价值乘以30%，另一部分是甲方分得部分未建工程建筑物预期市场价值。地价中，由于土地使用权出让金不应由竞拍人负担，因此地价是从7500万元中减去全部土地使用权出让金，再乘以30%。三者相加即为甲方权益最可能的拍卖价值。
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