2. 建筑工程
  3. 某商场土地为有偿出让取得，现拟整体出售，为此于2014年5月30日以收益法为主进

某商场土地为有偿出让取得，现拟整体出售，为此于2014年5月30日以收益法为主进

资格题库2022-08-02  44
问题 某商场土地为有偿出让取得，现拟整体出售，为此于2014年5月30日以收益法为主进行了估价，价值为1200万元，后因故未能立即成交。2014年8月商场投资100万元建成了一座自动扶梯用于连接商场的一楼和二楼，随后于2014年8月30日再次为出售商场而进行估价，估价仍以收益法为主，估得商场价值为1280万元。设以上最终确定的价格为P，若为投保火险而对商场进行估价，则评估价值为（　　）。A.P减去商场应补交的土地使用权出让金B.P加上商场的土地使用权价格C.P减去商场的土地使用权价格D.P加上商场应补交的土地使用权出让金
选项 A.P减去商场应补交的土地使用权出让金
B.P加上商场的土地使用权价格
C.P减去商场的土地使用权价格
D.P加上商场应补交的土地使用权出让金
答案 C
解析 房地产火险指投保火灾险时的保险价值，仅是有可能遭受火灾损毁的建筑物的价值及其可能的连带损失，而不包含不可损毁的土地的价值，通常具体是指建筑物的重置成本或重建成本和修复期间的经济损失（如停产停业损失、租金损失等）。由于取得土地后还需要进行相关开发，建筑物价值是扣除土地使用权价格而非土地使用权出让金。
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