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建筑工程
某商场土地为有偿出让取得,现拟整体出售,为此于2014年5月30日以收益法为主进
某商场土地为有偿出让取得,现拟整体出售,为此于2014年5月30日以收益法为主进
资格题库
2022-08-02
56
问题
某商场土地为有偿出让取得,现拟整体出售,为此于2014年5月30日以收益法为主进行了估价,价值为1200万元,后因故未能立即成交。2014年8月商场投资100万元建成了一座自动扶梯用于连接商场的一楼和二楼,随后于2014年8月30日再次为出售商场而进行估价,估价仍以收益法为主,估得商场价值为1280万元。设以上最终确定的价格为P,若为投保火险而对商场进行估价,则评估价值为( )。A.P减去商场应补交的土地使用权出让金B.P加上商场的土地使用权价格C.P减去商场的土地使用权价格D.P加上商场应补交的土地使用权出让金
选项
A.P减去商场应补交的土地使用权出让金
B.P加上商场的土地使用权价格
C.P减去商场的土地使用权价格
D.P加上商场应补交的土地使用权出让金
答案
C
解析
房地产火险指投保火灾险时的保险价值,仅是有可能遭受火灾损毁的建筑物的价值及其可能的连带损失,而不包含不可损毁的土地的价值,通常具体是指建筑物的重置成本或重建成本和修复期间的经济损失(如停产停业损失、租金损失等)。由于取得土地后还需要进行相关开发,建筑物价值是扣除土地使用权价格而非土地使用权出让金。
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本试题收录于:
房地产估价基础与实务题库房地产估价师分类
房地产估价基础与实务
房地产估价师
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