首页
登录
建筑工程
某宗房地产现行的价格为2000元/m2,年净收益为200元/m2,报酬率为10%
某宗房地产现行的价格为2000元/m2,年净收益为200元/m2,报酬率为10%
最全题库
2022-08-02
72
问题
某宗房地产现行的价格为2000元/m2,年净收益为200元/m2,报酬率为10%。现获知该地区将兴建一座大型的现代化火车站,该火车站将在6年后建成投入使用,到那时该地区将达到该城市现有火车站地区的繁华程度。在该城市现有火车站地区,同类房地产的价格为5000元/m2。据此预计新火车站建成投入使用后,新火车站地区该类房地产的价格将达到5000元/m2。获知兴建火车站后该宗房地产的价格为( )元/m2。A.2983.72B.3203.78C.3693.42D.5000
选项
A.2983.72
B.3203.78
C.3693.42
D.5000
答案
C
解析
采用收益法计算该宗房地产价格,年净收益不变,收益期为有限年的公式为:V=A/Y×[1-1/(1+Y)n]。式中,A为每年不变的净收益;Y为报酬率;n为收益期。
本案例,兴建火车站后该宗房地产的价格=V+5000/(1+10%)6=200/10%×[1-1/(1+10%)6]+5000/(1+10%)6=3693.42(元/m2)。
转载请注明原文地址:https://tihaiku.com/jzgc/1117669.html
本试题收录于:
房地产估价基础与实务题库房地产估价师分类
房地产估价基础与实务
房地产估价师
相关试题推荐
吴老师任教的班级有30多位学生考上了大学,每位家长自愿拿出200元表达对吴老师的
有些具有良好效果的护肤化妆品是诺亚公司生产的。所有诺亚公司生产的护肤化妆品都价格
投资者越担心他们的钱遭受损失,他们就越要求他们的投资有较高的潜在收益。大的风险必
有些具有良好效果的护肤化妆品是诺亚公司生产的。所有诺亚公司生产的护肤化妆品都价格
投资者越担心他们的钱遭受损失,他们就越要求他们的投资有较高的潜在收益。大的风险必
某市土地管理部门挂牌整体出让一宗土地面积为50万m2的住宅用地。某房地产开发公司
××大厦房地产估价报告封面及目录(略)致估价委托人函 ××股份有限公司:
某房地产开发商拟购置一写字楼用于出租经营,合同价为1亿元。开发商自有资金的投入额
××在建工程房地产抵押价值评估报告封面及目录(略)致委托方函(略)估价师声明(略
就房地产开发投资来说,投资回收主要是指开发商所投入的总开发成本的回收,投资回报则
随机试题
[originaltext]Wouldyoupreferanofficeinthecornerorneartheelevator?(A
Pub-talk,themostpopularactivityinallpubs,isanativedialectwithi
越来越多的中国人现在的确离不开手机了。他们中的许多人,包括老年人,都使用手机应用程序(apps)保持联系并拓宽朋友圈。他们也用手机购物、查找信息,因为手
TheParisConferenceonJanuary18th,1919whichwasactuallyaconferenceofdi
患者男,29岁。左上前牙不慎撞断1天,冷热刺激痛,要求修复。设计修复体龈缘的位置
女,患者,61岁。有胆石症史。于空腹运动后突发中上腹胀痛8小时,并向腰部放射,无
女性50岁间歇性发作咽下困难5个月,可因情绪波动诱发,食管吞钡X线检查未见异常。
治疗清气不升之耳鸣耳聋,可用( ) A.耳聋左慈丸 B.黄芪汤 C.益气
与其他金融工具相比较,开放式基金是一种()。A:收益凭证B:信用凭证C:受益
在供热管网补偿器的两侧应设置()支架。A、滑动 B、滚动 C、导向
最新回复
(
0
)