2. 建筑工程
  3. 某工厂有一处临街厂房，占地面积为900m2，用地性质为国有划拨土地，建筑面积为1

某工厂有一处临街厂房，占地面积为900m2，用地性质为国有划拨土地，建筑面积为1

练习题库2022-08-02  31
问题 某工厂有一处临街厂房，占地面积为900m2，用地性质为国有划拨土地，建筑面积为1800m2，建筑物成新率为80%，房屋所有权证登记的用途为工业。根据当地房地产市场资料，2001年5月该区域工业和商业用途的土地市场价格分别为楼面地价650元/m2和1400元/m2，其中土地使用权出让金为100元/m2和450元/m2。2001年上半年同一条街上类似新改建的商业用房市场价格平均为建筑面积4250元/m2，而同期新建上述厂房建筑物的重置价格为建筑面积1500元/m2。如果工厂将其厂房改造装修成商业用房的话，需投入的总费用大约是建筑面积750元/m2。如果按工业用途进行评估，估价目的为保险估价，价值时点为2001年5月9日，其合理的评估价值约为（　　）万元。A.315.0B.216.0C.295.2D.333.0
选项 A.315.0
B.216.0
C.295.2
D.333.0
答案 B
解析 早期采用成本法求取建筑物折旧后价值时，习惯于根据建筑物的建成年代或新旧程度、完损状况等，判定出建筑物成新率，或者用建筑物的年龄、寿命计算出建筑物成新率，然后将建筑物重新购建成本乘以该成新率来直接求取建筑物折旧后价值。这种方法称为成新折扣法。成新折扣法的计算公式为：V＝C×q。式中V为建筑物的现值；C为建筑物的重新购建价格；q为建筑物的成新率（%）。
该厂房合理的评估价值＝重置单价×建筑面积×建筑物成新率＝1500×1800×0.8＝216（万元）。
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