2. 建筑工程
  3. 甲房地产开发公司拟投资开发一个大型居住区，预计工程全部完工需要三年时间，目前市场

甲房地产开发公司拟投资开发一个大型居住区，预计工程全部完工需要三年时间，目前市场

资格题库2022-08-02  27
问题 甲房地产开发公司拟投资开发一个大型居住区，预计工程全部完工需要三年时间，目前市场对此类房地产的需求较旺，但由于周围正在规划或建设较多的住宅小区，预计未来期限内每年平均空置率由现在的15%上升为25%，每月可出租面积租金为70元/m2，可出租面积为10000m2，运营费用率为40%。假若该房地产可出租剩余年限为30年，投资报酬率为8%，其他条件保持不变，则该房地产将发生（　　）万元的贬值。A.548.19B.558.15C.567.39D.675.40
选项 A.548.19
B.558.15
C.567.39
D.675.40
答案 C
解析 年净收益减少：A＝12×10000×70×（25%－15%）×（1－40%）＝50.4（万元）。
由V＝A/Y×[1－1/（1＋Y）n]得，V贬＝50.4/8%×[1－1/（1＋8%）30]＝567.39（万元）。
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