首页
登录
建筑工程
甲公司所有的厂房位于某城市中心,于1986年4月30日建成投入使用。建筑结构为框
甲公司所有的厂房位于某城市中心,于1986年4月30日建成投入使用。建筑结构为框
免费题库
2022-08-02
51
问题
甲公司所有的厂房位于某城市中心,于1986年4月30日建成投入使用。建筑结构为框架结构,厂房的经济寿命为50年。甲公司于2006年4月将该厂房转让给乙公司,转让后乙公司将厂房改建为百货超市,并补交了土地使用权出让金,将土地变更为商业用途,土地使用期限为40年。自2006年4月30日起至2046年4月29日止,约定不可续期。2008年4月30日,乙公司以该商业房地产作价出资成立合资公司。若该百货超市由乙公司自行经营,经营状况正常,年经营收入为6000万元,年销售成本及经营成本共4000万元,管理费、财务费用为年经营收入的6%,商品销售税金及附加为年经营收入的8.5%,经营利润为年经营收入的10%。若2008年4月30日同类建筑物重置价值为4500万元,房屋资本化率为8%,土地资本化率为6%。采用直接资本化法测算该宗物业的价值为( )万元。A.6625B.7333C.7571D.7993
选项
A.6625
B.7333
C.7571
D.7993
答案
D
解析
直接资本化法是预测估价对象未来第一年的收益,将其除以资本化率或乘以收益乘数得到估价对象价值或价格的方法。运用直接资本化法估价一般分为3个步骤:预测未来第一年的收益;确定资本化率或收益乘数;计算收益价值。本案例,①房地产的净收益=6000-4000-6000×(6%+8.5%+10%)=530(万元);②建筑物现值=4500×(1-1÷50×22)=2520(万元);③建筑物净收益=2520×8%=201.6(万元);④土地的净收益=房地产净收益-建筑物净收益=530-201.6=328.4(万元);⑤土地现值=328.4÷6%=5473(万元);⑥房地产价值=2520+5473=7993(万元)。
转载请注明原文地址:https://tihaiku.com/jzgc/1117650.html
本试题收录于:
房地产估价基础与实务题库房地产估价师分类
房地产估价基础与实务
房地产估价师
相关试题推荐
阅渎下面材料,冋答问题。 在伦敦举行的父母与子女会议上,英国“0至3岁”公司总
某市一学校在市举办的地方文化节期间,利用学校地处市中心的位置,将操场改为临时停车
在伦敦举行的2000年父母与子女会议上,英国“0至3岁”公司总裁马修?梅尔梅德说
近日,南京地铁运营公司发布检修数据,发现95%的自动扶梯右侧梯级链磨损严重,这再
近日,某市地铁运营公司发布检修数据,发现95%的自动扶梯右侧梯级链磨损严重。这再
关于某公司职员的工作状况进行如下三个描述:“该公司所有职员都恪尽职守”“该公司职
《中华人民共和国义务教育法》颁布于()A.1985年 B.1986年
强力和宏达是参加这次竞标中实力最强的两家公司,所以不可能强力公司和宏达公司都没有
有些具有良好效果的护肤化妆品是诺亚公司生产的。所有诺亚公司生产的护肤化妆品都价格
将家庭垃圾加工成固体燃料是瑞士一家公司的杰作。这种新技术是从家庭垃圾中挑拣出金属
随机试题
ThePrinceWilliamHospitalhasbeentryingtoreduceabsenteeismamongstnurses
[originaltext]M:Amelia,youseemverybusynow.ButIdohavesomethingtotell
根据“营改增”的有关规定,下列项目应计算缴纳增值税的是()。A.托儿所、幼儿园
下列不属于针对代理业务操作风险采取的风险控制措施的是()。A.开发和运用风险量
商业模式的发展深刻地改变了人们的出行方式,以共享单车为例,它解决了人们出行“最后
下列各项中,不适用收益法进行估价的是()。A.公寓 B.公园 C.停车场
加大养老护理型人才培养力度,扩大养老机构护理型床位供给,养老机构护理型床位占比提
通风与空调施工中,安装单位应承担的协调配合工作有()。A、向设备供应商提供设备到
适用于中砂以上砂性土的注浆方法是()。A.劈裂注浆 B.压密注浆
下列业务中,()的处理符合权责发生制。A、本月根据销售合同发出商品一批,售价10
最新回复
(
0
)