2. 建筑工程
  3. 甲公司拥有一宗登记用途为工业的房地产，建成于2004年，现状用于商业，于2007

甲公司拥有一宗登记用途为工业的房地产，建成于2004年，现状用于商业，于2007

admin2022-08-02  45
问题 甲公司拥有一宗登记用途为工业的房地产，建成于2004年，现状用于商业，于2007年作为抵押物申请了抵押贷款。现甲公司拟以该宗房地产再次申请抵押贷款，委托乙房地产估价机构评估其再次抵押价值。经调查，该宗房地产不存在其他法定优先受偿款。该宗房地产的再次抵押价值为（　　）。A.首次抵押时的价值－首次抵押贷款余额B.再次抵押时的价值－首次抵押贷款余额C.再次抵押时的价值－已抵押贷款额/贷款成数D.再次抵押时的价值－已抵押贷款余额/贷款成数
选项 A.首次抵押时的价值－首次抵押贷款余额
B.再次抵押时的价值－首次抵押贷款余额
C.再次抵押时的价值－已抵押贷款额/贷款成数
D.再次抵押时的价值－已抵押贷款余额/贷款成数
答案 D
解析 将已抵押的房地产再次抵押的，其抵押价值可称为再次抵押价值，其公式如下：再次抵押价值＝未设立法定优先受偿权下的价值－已抵押贷款余额/社会一般贷款成数－拖欠的建设工程价款－其他法定优先受偿款。因此，房地产的再次抵押价值＝再次抵押时的价值－已抵押贷款余额/贷款成数。
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