首页
登录
建筑工程
某酒店土地总面积3000m2,土地使用年限40年,从1998年10月8日起计;总
某酒店土地总面积3000m2,土地使用年限40年,从1998年10月8日起计;总
资格题库
2022-08-02
23
问题
某酒店土地总面积3000m2,土地使用年限40年,从1998年10月8日起计;总建筑面积10000m2,共5层,每层建筑面积2000m2;首层有500m2建筑面积的大堂,其余出租为咖啡厅,当地正常月租金为每平方米建筑面积100元,正常出租率80%;其他楼层均为客房,共200间,当地同档次酒店客房的价格为每天200元,年平均入住率80%。该酒店正常经营每月总费用占客房收入的40%,其中出租税费为每月2万元。经调查得知附近商业用地同样使用年限的楼面地价为每平方米3000元,土地资本化率为8%,建筑物资本化率为10%,酒店欲投保,请评估其2001年10月8日的保险价值。 估价计算如下: 1.有效毛收入=2000×100×12×80%+200×200×365×80%=13600000(元)。 2.总费用=200×200×365×40%=5840000(元)。 3.酒店总净收益=有效毛收入-总费用=13600000-5840000=7760000(元)。 4.酒店土地净收益=10000×3000×8%=2400000(元)。 5.酒店建筑物净收益=7760000-2400000=5360000(元)。 6.酒店建筑物价值=5360000/8%×[1-1/(1+8%)37]=63114957(元)。 该酒店2001年10月8日的保险价值为63114957元。
选项
答案
解析
答案:上述估价报告中的错误及改正具体如下:
(1)错误:有效毛收入计算有错。
改为:有效毛收入=1500×100×12×80%+200×200×365×80%=13120000(元)。
(2)错误:总费用计算有错。
改为:总费用=200×200×365×80%×40%=4672000(元)。
(3)错误:酒店土地净收益计算有错。
改为:酒店建筑物价值=10000×3000×80%÷[1-1/(1+8%)37]=25477321(元)。
(4)错误:酒店建筑物价值计算用土地资本化率为8%有错。
改为:应选用建筑物资本化率10%。
转载请注明原文地址:https://tihaiku.com/jzgc/1117641.html
本试题收录于:
房地产估价基础与实务题库房地产估价师分类
房地产估价基础与实务
房地产估价师
相关试题推荐
中国隋唐以后的官职实行“三省六部制”,其中,“六部”中主管土地户口、赋税财政的是
1998年9月4日,对于辽宁朝阳市第二中学高(二)8班的男生崔某来说,是一个灾难
学生所享有的受教育权主要包括受完法定教育年限权、学习权和( )A、名誉权和荣誉
“为什么我的眼里常含泪水?因为我对这土地爱得深沉”出自艾青的()A.《大堰河——
学生所享有的受教育权主要包括受完法定教育年限权、学习权和()。 A.名誉权、
提出“劳动是财富之父,土地是财富之母”的是()。 A.威廉*配第B.亚当*
某市土地管理部门挂牌整体出让一宗土地面积为50万m2的住宅用地。某房地产开发公司
某市土地管理部门挂牌整体出让一宗土地面积为50万m2的住宅用地。某房地产开发公司
某市土地管理部门挂牌整体出让一宗土地面积为50万m2的住宅用地。某房地产开发公司
城镇土地使用税是房地产开发投资企业在开发经营过程中占用国有土地应缴纳的一种税,视
随机试题
Whichismoreattractivetoyou,travelingathomeortravelingabroad? Ithink
企业事业组织的统计人员发生统计违法行为的,可以给予警告、罚款的行政处罚。()
某开发商向银行贷款1000万元,复利计息,贷款期限为3年,银行基准利率为6%,投
系统性红斑狼疮最多损害的脏器是A.心脏 B.肝脏 C.脾脏 D.肺脏 E
商品A价格上升导致商品B需求曲线右移,则商品A和B()。A.互为替代品 B.互
3,6,(),24。 A.9B.12C.15D.18
共用题干 一般资料:求助者,男性,28岁,公司职员。案例介绍:求助者半年前结婚
用煮熟的猪肉(占5%),鱼肉(占12%),蟹黄(占3%)、螺肉(占10%)及其他
甲企业2021年年初应收账款为263000元,年末应收账款为300000元,全年
下列各项中,属于计算机硬件系统组成部分的有()。A、输入设备 B、输出设备
最新回复
(
0
)