首页
登录
建筑工程
甲公司投资建设五星级宾馆,其土地使用权性质为划拨商业用地。在宾馆建成运营初期,甲
甲公司投资建设五星级宾馆,其土地使用权性质为划拨商业用地。在宾馆建成运营初期,甲
练习题库
2022-08-02
38
问题
甲公司投资建设五星级宾馆,其土地使用权性质为划拨商业用地。在宾馆建成运营初期,甲公司为确保运营安全决定为该宾馆投保火灾险,委托乙估价机构评估该宾馆的保险价值,估价结果为3500万元。现因发展需要甲公司急需一笔资金,拟以该宾馆作抵押进行贷款,再次委托乙评估机构评估该宾馆的抵押价值。如果该宾馆的财务数据能客观反映同类宾馆的客观经营状况和经营收益,则在运用收益法评估该宾馆的价值时( )。A.该宾馆财务数据中的当年净利润可视作年净收益B.按当地同类宾馆的正常经营利润水平核算得到的该宾馆的年利润可视作年净收益C.该宾馆财务数据中的年净利润减当地同类宾馆的正常商业利润可视作年净收益D.根据该宾馆财务数据中的年总利润、建筑物折旧和财务费用,并考虑未来变动情况,扣减当地同类宾馆的正常商业利润后的所得可视作年净收益
选项
A.该宾馆财务数据中的当年净利润可视作年净收益
B.按当地同类宾馆的正常经营利润水平核算得到的该宾馆的年利润可视作年净收益
C.该宾馆财务数据中的年净利润减当地同类宾馆的正常商业利润可视作年净收益
D.根据该宾馆财务数据中的年总利润、建筑物折旧和财务费用,并考虑未来变动情况,扣减当地同类宾馆的正常商业利润后的所得可视作年净收益
答案
D
解析
收益法是预测估价对象的未来收益,然后利用报酬率或资本化率、收益乘数,将未来收益转换为价值得到估价对象价值的方法。净收益是有关收入(如有效毛收入)减去费用(如由出租人负担的运营费用)后归因于估价对象的收益。本案例中,因为该宾馆的财务数据能客观反映同类宾馆的客观经营状况和经营收益,则同类宾馆经过修正之后可以用作可比实例,根据该宾馆财务数据中的年总利润、建筑物折旧和财务费用,并考虑未来变动情况,扣减当地同类宾馆的正常商业利润后的所得可视作年净收益。
转载请注明原文地址:https://tihaiku.com/jzgc/1117626.html
本试题收录于:
房地产估价基础与实务题库房地产估价师分类
房地产估价基础与实务
房地产估价师
相关试题推荐
现代社会初期,学前教育的主要目标是()。 A.不限于看护儿童,对儿童
为了将校园建设得更完善,某校向学生每人收取100元,添置10台投影仪。该校做法(
对于入园初期适应困难的孩子,幼儿园教师可以()A.要求幼儿严守幼儿园一日生活制
近日,南京地铁运营公司发布检修数据,发现95%的自动扶梯右侧梯级链磨损严重,这再
电影拍摄和放映速度不同,商业电影通常放映速度是每秒()帧A.20 B.24
阅读下面材料,根据要求作答。 近日,某市地铁运营公司发布检修数据,发现95%的
近日,某市地铁运营公司发布检修数据,发现95%的自动扶梯右侧梯级链磨损严重。这再
在明明入园初期,家长由于疏忽忘记将明明不能做剧烈运动的情况告诉教师。因此,幼儿园
儿歌的主要对象是()A.婴幼儿 B.学龄初期儿童 C.小学低年级儿
个别教师随意占用学生的上课时间、指派学生参加一些与教育教学无关的商业庆典活动等,
随机试题
Anniewantedtogetmarriedbecauseshe______.[br]AnniethoughtBobwas_____
Howdifferentwouldconditionsbetodayeconomicallyandpoliticallyifunem
简述MRI的优缺点。
生活给水系统管道在交付使用之前,应进行的工作有()。A.冲洗 B.消毒 C
关于肋骨骨折,下列哪项是错误的?A.老年人骨质较疏松,容易折断 B.肋骨骨
下列各项,不属于子宫脱垂中医病名的是()A.阴挺 B.阴蚀 C.阴痔
A.头顶部B.头侧部C.面额部D.面颊部E.后头部阳明经在头部的运行部位是
按照现行施工企业财务制度规定的核算科目,工程成本按其经济性质可分为()。
基金销售机构在销售基金和相关产品的过程中,应当坚持( ),注重根据投资人的风险
利用白糖期货进行卖出套期保值,适用的情形有( )。A.食品厂未来需购进大量白糖
最新回复
(
0
)