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为评估某宗房地产2015年9月末的价格,选取了下列可比实例:成交价格3000元/
为评估某宗房地产2015年9月末的价格,选取了下列可比实例:成交价格3000元/
资格题库
2022-08-02
39
问题
为评估某宗房地产2015年9月末的价格,选取了下列可比实例:成交价格3000元/m2,成交日期为2014年10月末。另调查获知2014年6月末至2005年2月末该类房地产的价格平均每月比上月上涨1.5%,2015年2月末至2015年9月末平均每月比上月上涨2%。市场状况调整的主要方法是( )。A.百分比法B.价格指数法C.价格变动率法D.价格指数变动率法
选项
A.百分比法
B.价格指数法
C.价格变动率法
D.价格指数变动率法
答案
A
解析
在可比实例的成交日期至价值时点期间,随着时间的流逝,房地产市场价格可能发生的变化有平稳、上涨和下跌三种情况。当房地产市场价格平稳时,可不进行市场状况调整(实际上是进行了市场状况调整,只是调整系数为100%)。而当房地产市场价格上涨或下跌时,则必须进行市场状况调整,以使价格符合价值时点的房地产市场状况。市场状况调整的方法主要是百分比调整,其进行市场状况调整的一般公式为:可比实例在成交日期的价格×市场状况调整系数=可比实例在价值时点的价格。其中,市场状况调整系数一般应以成交日期的价格为基准来确定。
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房地产估价基础与实务题库房地产估价师分类
房地产估价基础与实务
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