2. 建筑工程
  3. 某工厂有一处临街厂房，占地面积为900m2，用地性质为国有划拨土地，建筑面积为1

某工厂有一处临街厂房，占地面积为900m2，用地性质为国有划拨土地，建筑面积为1

考试题库2022-08-02  79
问题 某工厂有一处临街厂房，占地面积为900m2，用地性质为国有划拨土地，建筑面积为1800m2，建筑物成新率为80%，房屋所有权证登记的用途为工业。根据当地房地产市场资料，2001年5月该区域工业和商业用途的土地市场价格分别为楼面地价650元/m2和1400元/m2，其中土地使用权出让金为100元/m2和450元/m2。2001年上半年同一条街上类似新改建的商业用房市场价格平均为建筑面积4250元/m2，而同期新建上述厂房建筑物的重置价格为建筑面积1500元/m2。如果工厂将其厂房改造装修成商业用房的话，需投入的总费用大约是建筑面积750元/m2。假设规划允许将其改造装修为商业用房，不考虑改造装修投资的利息、利润，价值时点同上，该厂房的市场价格约为（　　）万元。A.603B.522C.450D.549
选项 A.603
B.522
C.450
D.549
答案 D
解析 该工厂建筑面积为1800m2，2001年5月该区域商业用途的土地使用权出让金为450元/m2，如果工厂将其厂房改造装修成商业用房的话，需投入的总费用大约是建筑面积750元/m2。2001年上半年同一条街上类似新改建的商业用房市场价格平均为建筑面积4250元/m2，则该厂房的市场价格＝4250×1800－450×1800－750×1800＝549（万元）。
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