2. 建筑工程
  3. 甲、乙合作投资开发一房地产项目，双方各出资1000万元，经营收益各按50%分成。

甲、乙合作投资开发一房地产项目，双方各出资1000万元，经营收益各按50%分成。

admin2022-08-02  40
问题 甲、乙合作投资开发一房地产项目，双方各出资1000万元，经营收益各按50%分成。到项目建成时投资正好用完，销售费用也已预提。项目的总建筑面积为10000m2，售价3000元/m2，销售税费为售价的7%。销售过程中，乙拿出一套建筑面积为100m2的房屋送给朋友，向甲提出先挂账，双方结算时再作处理。该项目在短期内销售完成，实际销售费用与预提的销售费用相符，实际回收价款2762.1万元。甲提出本应双方各分得1381.05万元，现因乙拿走一套价值30万元的房屋，故乙实得1351.05万元；乙则认为该套房屋的成本为25万元，故只应从自己的应得收入中扣除12.5万元，自己应分得1368.55万元。　　请问：　　若不考虑所得税因素，谁的分配方案合理？应该怎样分配？为什么？
选项
答案
解析 答案：（1）甲、乙的分配方案均不合理。
　　（2）原因：甲未考虑该套房屋的价值分割，而乙只考虑该套房屋的成本分割，未考虑房屋的利润分割。正确的分配方案应该是按50%的分配比例对房地产开发项目的开发价值进行分割。如果乙拿走的房屋用于销售，共可回收价款2762.1万元，双方可各分得1396.05万元；由于送礼是乙的个人行为，不应让甲的收入受到影响，则：
　　甲应该分得：2762.1÷2＋30÷2＝1396.05（万元）。
　　乙应该分得：2762.1÷2－30÷2＝1366.05（万元）。
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