首页
登录
建筑工程
有一临街商铺要转让,建筑面积为500m2,土地使用年限40年,自2000年10月
有一临街商铺要转让,建筑面积为500m2,土地使用年限40年,自2000年10月
题库
2022-08-02
36
问题
有一临街商铺要转让,建筑面积为500m2,土地使用年限40年,自2000年10月13日起计。该商铺现已出租,租金为每月50000元,租期为2年,自2001年10月13日起计。当地商业房地产租赁的综合税率为租金收入的10%,现转让价为510万元。假如你欲购买该商铺用于出租,作为长期投资,期望收益率为10%。 请问:根据上述资料你能否决定购买?为什么?
选项
答案
解析
答案:答案一:
(1)可以决定购买。
(2)理由:由于目前该商铺出租具有收益,将该商铺未来可以获得的所有净收益折现后累加,所得结果不应小于转让价格。根据该商铺目前的收益、收益的年限及投资者的期望收益率可采用有限年的计算公式进行测算(收益年限为40-2=38年),其收益为:
V=A÷r×[1-1÷(1+r)n]=5×12×90%÷10%×[1-1÷(1+10%)38]=525.56(万元)
因为525.56万元大于转让价格510万元,因此假设在该商铺目前的租金水平不变、出租率达到或接近100%的情况下,投资者购买该商铺可以获得所期望的收益。
答案二:
(1)不能决定购买。
(2)理由:①现租约期满后的客观租金水平不知道,故还需了解租金变化趋势。②租约期满后的客观出租率不清楚,还需调查掌握。③出租经营成本的水平不清楚,还需调查掌握。
转载请注明原文地址:https://tihaiku.com/jzgc/1117599.html
本试题收录于:
房地产估价基础与实务题库房地产估价师分类
房地产估价基础与实务
房地产估价师
相关试题推荐
宋某,31岁,2000年从师专毕业,在某乡小学任教。工作以来,宋某教学能力突出,
在伦敦举行的2000年父母与子女会议上,英国“0至3岁”公司总裁马修?梅尔梅德说
在伦敦举行的2000年父母与子女会议上,英国“0至3岁”公司总裁马修?梅尔梅德说
学生所享有的受教育权主要包括受完法定教育年限权、学习权和( )A、名誉权和荣誉
某市2019年新开工的房屋建筑面积为100万m2,2018年末完工转入2019年
甲公司承租了一栋建筑面积为10000㎡的旧商业大楼,承租期为20年,前3
某投资者以100万元购买了一商铺用于出租经营,其中40万元为银行提供的年利率
按照增量存量细分,房地产二级市场包括( )市场。A.土地使用权出让 B.土地
张某购买一商铺用于出租经营,在商铺购买中,银行提供了贷款额20万元、贷款期限1
王某以总价150万元购买一商铺用于出租经营,其中贷款额为60万元,每年的还本
随机试题
[originaltext]M:Didyougotothecinemayesterday,Jane?W:I’dliketo,but
Whichpatterncompletesthesecondpairinthesamewayasthefirstpair?______
以采暖系统为主要用热的工厂厂区,采用热媒时,下列选项的哪一个为宜?A.60~50
成人如饮酒,男性一天饮用酒的酒精量不超过()g,女性不超过()gA.20
A.柳氮磺吡啶SASP B.磺胺醋酰SA C.磺胺嘧啶银SD-Ag D.磺
人民法院受理公民、法人和其他组织,对下列( )具体行政行为不服提出的诉讼。A.
某混凝土单筋矩形截面简支梁,截面尺寸和配筋如图所示,采用C30混凝土,HRB33
中国四大盆地中面积最小的是()。A.四川盆地 B.准噶尔盆地 C.柴达木盆
我国债券市场由银行间债券市场与交易所债券市场共同组成。( )
工程质量控制的监控主体主要包括()。A.政府 B.施工单位 C.工程监理
最新回复
(
0
)