2. 建筑工程
  3. 甲市某住宅小区内建有商住楼（底层为商业用房，以上各层为住宅）。该商住楼商业用房的

甲市某住宅小区内建有商住楼（底层为商业用房，以上各层为住宅）。该商住楼商业用房的

练习题库2022-08-02  29
问题 甲市某住宅小区内建有商住楼（底层为商业用房，以上各层为住宅）。该商住楼商业用房的现行价格为12000元/m2，住宅为6000元/m2。现在要在该小区商住楼附近的道路上修建一高架路。该高架路工程于2013年1月开始，2013年3月结束。若2013年9月需对临该道路的一底层商业用房市场价格进行评估，估价人员收集了若干临该道路的底层商业用房的交易实例，选取可比实例后需要对可比实例的市场状况进行调整。下列市场状况调整的说法，错误的是（　　）。A.市场状况调整的方法主要是百分率法B.市场状况调整的具体方法包括价格指数或价格变动率C.市场状况调整是指将可比实例在估价时点的价格调整到在成交日期的价格D.市场状况调整的关键是把握估价对象或可比实例这类房地产的市场价格自某个时期以来的涨落变化情况
选项 A.市场状况调整的方法主要是百分率法
B.市场状况调整的具体方法包括价格指数或价格变动率
C.市场状况调整是指将可比实例在估价时点的价格调整到在成交日期的价格
D.市场状况调整的关键是把握估价对象或可比实例这类房地产的市场价格自某个时期以来的涨落变化情况
答案 C
解析 C项，可比实例的成交价格是成交日期的价格，是在成交日期的房地产市场状况下形成的。而需要评估的估价对象价值应当是估价时点的价值，应是在估价时点的房地产市场状况下形成的。由于可比实例的成交日期与估价时点不同，房地产市场状况可能发生了变化，即使是同一房地产在这两个不同时间的价格也会有所不同。因此，应将可比实例在成交日期的价格调整到在估价时点的价格，即市场状况调整。
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