首页
登录
建筑工程
现需要对某幢商住综合楼进行抵押估价,请写出估价技术路线。
现需要对某幢商住综合楼进行抵押估价,请写出估价技术路线。
资格题库
2022-08-02
42
问题
现需要对某幢商住综合楼进行抵押估价,请写出估价技术路线。
选项
答案
解析
本题考查的是房地产抵押估价技术路线及估价方法。针对抵押目的,应遵循谨慎原则,先计算未设立法定优先受偿款的市场价值,再扣除法定优先受偿款,得出抵押价值。
(1)对该综合楼商业及住宅分别采用不同的估价方法进行评估,得出各部分的价格,然后求和得出总价。
1)计算出商业、住宅的建筑面积。
2)商业部分采用收益法进行评估,居住部分可搜集可比实例,采用比较法进行评估。
3)两者汇总得出总价。
(2)把该综合楼作为整体,采用成本法得出总价。
1)采用比较法或基准地价修正法计算出土地价格。
2)采用成本法计算出建筑物的价格。
3)土地价格和建筑物价格相加得出房地产总价。
(3)对上述两方法计算出的该综合楼总价进行平均。
(4)根据平均值再结合估价经验决定最终估价值。
转载请注明原文地址:https://tihaiku.com/jzgc/1117420.html
本试题收录于:
房地产估价基础与实务题库房地产估价师分类
房地产估价基础与实务
房地产估价师
相关试题推荐
去过几次小朋友的家,就能画出具体的路线图来,认知发展到()的儿童能做到这种程度
下列选项中,掌握载人航天技术国家的先后顺序是( )。A.苏联、中国、美国 B
晚清时期第二次西学东渐,西方近代技术不断传入中国,上海成了我国近代科学技术的策源
基因工程又称基因拼接技术或DNA重组技术,此外还有一种通俗叫法是()A.生命
多媒体技术是( )。A.一种图像和图形处理技术 B.文本和图形处理技术 C
以下关于秦汉时期的科学技术的叙述,错误的一项是( )。A.扁鹊采用望、闻、问、
如果研究明朝手工业技术,应查阅的重要文献资料是( )。A.《农政全书》 B.
科学家王永民研究发明了汉字输入技术( ),解决了制约汉字信息化录入的速度问题,
数码相机出现是摄影技术重大进步,这与胶片相机有很多不同,下列关于两种相机表述不正
我国全面发展教育中起保证方向和保持动力作用的是( )A.德育 B.劳动技术教
随机试题
Whenthepolicearrived,thethieves(run)______away.hadrun本题考查的是时态的正确使用。时间状语从句中
Childrenarearelativelymodeminvention.Untilafewhundredyearsagothe
轮廓标耐候性能试验时间为()。A.自然暴露试验:2年 B.自然暴露试验:3年
有尿意但排不出。护士检查发现耻骨上膨隆,应首先进行的处理措施是()A.股内
下列属于反洗钱合规风险的主要管理措施的是()。 Ⅰ.建立风险导向的反洗钱防控体
关于医嘱的处理,不正确的是A.临时医嘱一般只执行一次 B.长期医嘱有效时间在2
下列商品中,适合完全电子商务的有()A.视频 B.音乐 C.计算机软件
(五)资料l浙江浙海服装进出口公司(3313910194)在对口合同项下进口蓝湿
以下哪种肾炎可见毛细血管壁增厚呈车轨状() A.局灶增生性肾小球肾炎 B.弥
可通过眼-眼及眼-手-眼方式传播,又可通过性接触传播的病原体是A.沙眼衣原体鼠亚
最新回复
(
0
)