首页
登录
建筑工程
指出并改正下列房地产估价文书的错误 对某新建成的写字楼进行估价,估价人员掌握了
指出并改正下列房地产估价文书的错误 对某新建成的写字楼进行估价,估价人员掌握了
题库
2022-08-02
40
问题
指出并改正下列房地产估价文书的错误对某新建成的写字楼进行估价,估价人员掌握了在价值时点时的相关资料(表4-8),并用收益法评估该写字楼的市场价值。表4-8 估价对象相关资料
(一)年有效毛收入22000×50×12×(1-10%)=11880000元(二)年运营费用1.年维修费用22000×2000×2%=880000元2.年管理费用年管理费用=年有效毛收入×管理费用率+管理用房租金损失=11880000×3%+500×50×12=656400元3.年增值税及附加年增值税及附加=11880000×5.55%=659340元4.年运营费用小计年运营费用=880000+656400+659340=2195740元(三)年净收益年净收益=(一)项-(二)项=11880000-2195740=9684260元(四)估价结果估价结果=9684260/5%×[1-1/(1+5%)50]=176795128.7元(取整)
选项
答案
解析
1.年维修费用计算错误:
25000×2000×2%=1000000元
2.管理用房未出租不应算空置:
年管理费用=年有效毛收入×3%=11880000×3%=356400元
3.遗漏房产税:
有效毛收入×12%=11880000×12%=1425600元
4.估价结果计算收益年限取值错误,应为45年。
8438660/5%×[1-1/(1+5%)45]=149989332元(取整)
转载请注明原文地址:https://tihaiku.com/jzgc/1117418.html
本试题收录于:
房地产估价基础与实务题库房地产估价师分类
房地产估价基础与实务
房地产估价师
相关试题推荐
下列关于日常概念与科学概念之间的关系,论述错误的是()。 A.科学概念的发展
社会人员孙某闯入幼儿园寻衅滋事,扰乱幼儿园教育教学秩序。对孙某()A.应由公安
下列近现代欧洲文学史上的时期与主流文学对应错误一项是()A.20世纪——现代主
秦朝时日常文书来往通用的字体是()。A.小篆 B.隶书 C.楷书 D.行书
下列对选聘班主任应当在教师任职条件的基础上突出考察的条件说法错误的是()A.作
关于社区教育的特点,错误的说法是( )A.是地方与民众办教育的一种新的教育管理
某幼儿园聘用了曾经有过犯罪记录的宋某作为工作人员,依据《幼儿园工作规程》的规定,
校外人员孔某趁幼儿园门卫疏忽之际,骑摩托车闯入幼儿园,将幼儿刘某撞伤,对刘某所受
下列中国文化常识搭配错误的一项是()。A.初唐四杰:骆宾王、杨炯、卢照邻、王勃
未成年学生孔某在逛超市的时候,管理人员怀疑他偷拿物品,并对他进行了强制搜身。该超
随机试题
在国债基差交易策略中,适宜采用做空基差的情形是()。A、预期基差波幅收窄B、预期基差会变小C、预期基差波幅扩大D、预期价差会变大B做空国债基差
为了提高学生的()能力,教师要指导学生学会如何读书、做笔记,利用图书资料,制定
对图中车辆从路中心黄色虚实线的虚线一侧暂时越过超车,这是允许的。
下列CT表现,哪项是癌性空洞的特征A.薄壁空洞,内有大量液平面 B.厚壁空洞,
戊型肝炎病毒的传播途径是()。A.粪-口传播 B.接触传播 C.叮咬传播
最古老也是应用最广、最普遍的教学方法是()A.讨论法 B.谈话法 C.讲
银行在确立市场定位战略前,首先应明确的事项包括()。A.经济周期的波动状况
保证收益理财产品对客户是有附加条件的,商业银行不可以采取的附加条件是()。
王某和张某就买卖合同达成了仲裁协议,在王某不履行合同义务的情况下,张某向仲裁机构
氟牙症病理学改变不包括A.釉柱矿化不良 B.釉柱鞘区增宽 C.釉质生长线明显
最新回复
(
0
)